2-Zimmer-DG-Wohnung mit Klimaanlage

74081 Heilbronn, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
249.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld436 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche76 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1972
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung von privat mit Süd-Balkon & Klimaanlage.

Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt, separater Küche sowie sonnigem Süd-Balkon. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teils elektrisch. Die eingebaute Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehmes Wohnklima.

Das Tageslichtbad sowie die Bodenbeläge wurden 2022 modern renoviert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Garten zur Mitbenutzung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet wird aber ab September 2026 frei.

Laut beschlossenem Wirtschaftsplan stehen künftig Dachisolierung und neue Dachfenster an. Solide Rücklagen der WEG von ca. 50.000 € vorhanden.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann separat für 6.000 € erworben werden.

• ca. 76 m²
• 2 große Zimmer
• Separate Küche
• Süd-Balkon
• Tageslichtbad
• Einbauküche
• Klimaanlage
• Kellerraum
• Gartenmitbenutzung
• Hausgeld: 436 € davon 100€ Rücklagen
• Vermietet für 950 € kalt und 1200€ warm

Die Bilder entsprechen zu 100% den Grundriss und Echtheit des Zustandes der Wohnung, es wurden lediglich Möbel und Dekoration mit KI hinzugefügt.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
KellerJa
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert132 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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74081 Heilbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Wohnen im begehrten Heilbronn-Horkheim
Willkommen im „Garten von Heilbronn“! Diese Immobilie vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Horkheim besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die direkte Lage an den Neckarauen und Weinhängen – perfekt für Freizeit und Erholung. Die Infrastruktur ist ideal: Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort. Die Heilbronner Innenstadt sowie die Hochschule im benachbarten Sontheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein ruhiges, wertstabiles und absolut familienfreundliches Wohnumfeld!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Magdalena Issa
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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