Ruhige Lage in Horumersiel - Kleines Nest mit viel Drumherum!

Hereinspaziert! Der kleine Flur verläuft in L-förmigem Winkel nach rechts und ist mit ausdrucksstark gemaserten Laminat ausgelegt. Die ganze Wohnung ist mit unterschiedlichen, hellen Tapeten gestaltet. und wirkt einladend und freundlich.

Schön, dass diese kleine Wohnung diesen Flur hat, der ihm ein wenig “Wohnungscharakter“ vermacht.

Zu den eigentlichen Räumen wendet man sich nach rechts. Die Tür auf der linken Seite führt in das Badezimmer; die Zimmertür in der Mitte mit großem Ornamentglas-Einsatz führt in den Wohn-/Schlafraum.
Rechts daneben befindet sich eine weiße Falttür, die in die kleine Küche führt.

Alle Wohnungen dieser Bauart verfügen über einen großen, zweitürigen, deckenhohen, weißen Einbauschrank auf der rechten Seite des Flures.

Nur in dieser Wohnung hat sich schon der Vorbesitzer etwas Besonderes einfallen lassen. Er hat den Einbauschrank praktisch halbiert und durch eine Falttür ersetzt, sodass man nun vom Flur aus direkt den Küchenbereich betreten kann

Vom Flur aus nach links tritt man in ein angenehm geräumiges Badezimmer. Es ist mit großen, quadratischen Bodenfliesen im Terrakotta-Stil ausgestattet, die diagonal verlegt wurden.

Dazu passend wurden rechteckige, helle, in sich changierende Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Wandfliesen sind von einzelnen Dekorfliesen mit einem eleganten floralen Motiv unterbrochen, das von der Zierleiste wieder aufgenommen wird, die ringsum im Raum verläuft.

Die Zimmerdecke ist weiß gehalten, ebenso die Sanitäreinrichtung. Damit wirkt das Badezimmer rundum stimmig.

Durch die Zimmertür mit großem Ornamentglas-Einsatz, der für zusätzliches Licht im kleinen Flur sorgt, geht es nun in den eigentlichen Wohnbereich.

Er wird von einem großen Fenster beherrscht, das nach Osten führt und für angenehme Helligkeit sorgt. An dieser Stelle soll auch noch erwähnt werden, dass die Fenster über Außenjalousien verfügen, was in dieser Region nicht unbedingt üblich ist.

Auf der linken Seite kann man den offenen Übergang zum Schlafbereich erkennen, auf der rechten Seite wurde ein gemütlicher Wohnbereich angelegt.

Der gesamte Bereich wurde 2017 mit einem modernen Vinylboden im Holzdesign ausgelegt, der keinerlei Gebrauchsspuren aufweist. Die Wände sind mit hellen Tapeten gestaltet. Die Decke ist weiß gehalten.

Erst auf den zweiten Blick entdeckt man den in der südwestlichen Nische angelegten Küchenbereich.
Vergleichbare Wohnungen verfügen über einen offenen Zugang zu den Küchen; der kleine Esstisch, oft mit nur zwei Stühlen, wird in der Regel in den Wohnraum gestellt.

Das ist in dieser Wohnung ganz anders.

Der Küchenbereich ist auf halber Höhe geschlossen. Davor „verstellt“ praktisch ein rechteckiger größerer Tisch mit vier Stühlen den früheren Eingang und nimmt Theken-Charakter ein. Diese unkonventionelle Lösung ist nur möglich, weil in dieser Wohnung die Küche vom Flur aus betreten werden kann.

Dieses Arrangement sorgt für absolut kurze Wege und rege Kommunikation. So kann man bequem in der Küche arbeiten und bleibt doch mit Familie und Gästen in Kontakt. Und natürlich kann man auch so dem Koch bestens über die Schultern schauen!

Die Einbauküche verläuft mit Ober- und Unterschränken über die Süd- und Westwand des Raumes. Die hellen Fronten im Buchenholz-Design sind mit halbrunden Edelstahlgriffen bestückt. Die blaugraue Arbeitsfläche setzt einen wirkungsvollen Akzent.

Sie ist mit Kühlschrank, einem zwei Platten-Herd und Mikrowelle ausgestattet und selbstverständlich sind die Schränke auch gut bestückt.

Der Wohnzimmerbereich befindet sich im nordöstlichen Teil dieses Raumes. An der Nordwand wurde eine bequeme Zweisitzercouch, aufgestellt. Mit dem Sessel auf der linken Seite ergibt sich so eine gemütliche Sitzecke, die den Raum nicht überfrachtet.

Von der Couch blickt mann zur Westwand des Wohnzimmers, hinter der sich der Schlafzimmerbereich befindet.
Ursprünglich befand sich hier einmal eine breite Falt-Schiebe-Tür aus Kunststoff, die sich verschließen ließ.

Viele Wohnungseigentümer verzichten mittlerweile auf die Tür und haben die breite Öffnung erhalten, damit der Raum mehr Weite erhält. Damit hat man allerdings immer den Schlafzimmerbereich direkt im Blick.

Hier wurde ein guter Kompromiss gefunden. Eine hochwertige Regal-Rahmen-Konstruktion wurde von einem Schreiner maßangefertigt und ist mit einer integrierten Falt-Tür im selben Material unterbaut.

So lässt sich tagsüber ein großer Übergang schaffen, der der kleinen Wohnung Weite verleiht und den Zugang zum Balkon mehr integriert.

Nachts oder auch bei Bedarf lässt sich die Falttür einfach verschließen und schafft Privatsphäre in beiden Bereichen.

Das Schlafzimmer ist mit einem zweitürigen Kleiderschrank, einem Nachttisch für Zwei und zwei Einzelbetten in komfortabler Höhe ausgestattet. So kann man bequem aus dem Fenster schauen und sich von der Morgensonne wecken lassen

Und so betritt man auch den Balkon über das Schlafzimmer. Er ist nach Osten ausgerichtet, überdacht und liegt etwas zurückgesetzt. Hier kann man wunderbar geschützt sitzen und schon beim Frühstück die Sonne genießen.

Doch damit nicht genug: Anders als viele Häuser in der Nachbarschaft ist dieses Haus komplett unterkellert, was in dieser Region tatsächlich eine Seltenheit ist.

Das Souterrain betritt man entweder durch das offene Treppenhaus oder über wenige Stufen und den Seiteneingang.

Man gelangt in einen großen, hellen Flurbereich. Hier führt die Tür auf der linken Seite zu den einzelnen Abstellräumen/Verschlägen, von denen sich jeder verschließen lässt und jeweils einer Wohneinheit in diesem Haus zugeordnet ist. Hier kann man gut seine privaten Räder unterstellen und auch für Gartenmöbel im Winter findet sich Platz.

Demgegenüber liegt ein großer Gemeinschaftsraum, wo ebenfalls Fahrräder abgestellt werden , wo sich aber auch die Möglichkeit bietet, eine eigene Waschmaschine anzuschließen. Der Anschluss für diese Wohnung ist bereits installiert!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Der Komplex besteht aus Vier Häusern mit jeweils acht , also insgesamt 32 Wohneinheiten, von denen ein großer Teil noch im Erstbesitz ist und ausschließlich privat genutzt wird.

Dass die Eigentümergemeinschaft gut funktioniert, sieht man auf Anhieb. Die gesamte Anlage macht einen absolut gepflegten und ruhigen Eindruck.

Das Rücklagenkonto weist eine ordentliche Höhe auf, so dass jedes Jahr renoviert und investiert werden kann, wie man auch den jährlichen Protokollen der Eigentümerver-sammlung entnimmt.

Es besteht kein größerer Renovierungsstau. Vereinzelte Maßnahmen zu Erhalt und Moderni-sierung werden immer wieder in Angriff genommen und aus dem Rücklagenkonto beglichen. Darüber sind sich auch alle einig!

Die Wohnungen in jedem Haus liegen auf versetzten Halbetagen, was den Charme dieses Hauses ausmacht.

Viele Wohnungen werden ausschließlich privat genutzt, einige Wohnungen werden aber auch darüber hinaus privat oder über Ferienhausagenturen an Feriengäste vermietet.

Ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Friesland zur Vermietung an Feriengäste liegt bereits vor.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!