Großes, helles Reihenendhaus mit Garten in Stutensee-Blankenloch – direkt bezugsfertig

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76297 Stutensee, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

625.000 € Kaufpreis

180 m²

8,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	625.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	410 m²
Zimmer	8,5
Etagen	3
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene, attraktive und große Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Stutensee-Blankenloch überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² (Nutzfläche 220 m²) verteilt auf 7,5 Zimmer plus zusätzlichem Wohnraum im Keller (Fensterfront zum Garten) bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten im Homeoffice und gemeinsames Familienleben. Durch die Endhauslage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre, mehr Lichteinfall und einem besonders großen Garten. Es verfügt über eine Süd-Terrasse und einen Süd-Balkon.
Das Haus liegt zudem Verkehrsgünstig – gerade für Berufspendler – weniger als 5 Gehminuten vom Bahnhof/S-Bahn/DB (Bahnstrecke Karlsruhe-Mannheim) / Bushaltestelle sowie etwa 10 Minuten von den Haltestellen der Straßenbahn nach Karlsruhe.

Dateien

Energieausweis 1_Erdgeschoss Grundriss 2_Obergeschoss + Kellergeschos ... 3_ Dachgeschoss Grundriss u. S ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•180m² Wohnfläche: Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit durchgängigem hochwertigen Parkettboden und Blick in den Garten in Südrichtung
•Separate Küche mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen
•Zwei vollwertige Bäder und eine Gästetoilette, ideal für Familien
•8,5 gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
•Vier Räume, darunter der großzügige Wohn-/Essbereich, mit hochwertigen Holzparkettböden. Weitere Böden als Fliesenböden und Natursteintreppe
•Zugang zur Südterrasse vom Wohn-/Essbereich, Zugang zum Südbalkon über zwei Wohnräume
•Voll unterkellert mit praktischem Wohn- oder Hobbyraum – ideal für Fitness, Werkstatt oder Freizeit
•Garten in Südrichtung mit viel Raum für Terrasse, Spielbereich oder ruhige Rückzugsorte
•Schallschutzfenster aus Holz
•Neue Dacheindeckung 2022/2023
•Im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Option zum Einbau eines weiteren, dritten Bades
•Keller: Wohnraum, Hausanschlussraum, Raum mit Öltanks, Waschraum mit Brennwertthermen
•Niedertemperatur Ölheizung mit im Jahr 2021 erneuertem Brenner

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	155 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76297 Stutensee – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Stutensee-Blankenloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung:
•Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und Umgebung
•Hoher Freizeitwert durch Natur, Felder und Radwege
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	625.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0