Renoviertes Vierfamilienhaus in Ludwigshafen-Mitte, guter Zustand

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67063 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

545.000 € Kaufpreis

276 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	545.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	276 m²
Grundstücksfläche	194 m²
Zimmer	11
Baujahr	1905
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Vierfamilienhaus in Ludwigshafen-Mitte wurde ca. 1905 erbaut und 1985 umfassend saniert.
Auf einem ca. 194 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 276 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten.

Die Aufteilung umfasst eine freie 2-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m² sowie drei vermietete 3-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils ca. 74 m².

Wichtig für Aufteiler: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung und einen Kellerraum; die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss zusätzlich über einen Balkon. Nach WEG-Teilung sind sie also sehr gut separat zu verkaufen.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Leitungen, Kunststofffenstern, Bädern, Vaillant-Gasetagenheizungen, verfugter Klinkerfassade, erneuerter Dachkandel sowie diversen Bodenbelägen.

Das Haus eignet sich für 4 verschiedene Verwendungen:
1) Aufteilung der Wohnungen und Einzelverkauf
2) Nutzung der freien EG-Wohnung selbst oder durch Verwandte / Bekannte, Rest Vermietung
3) Komplettes Haus selbst nutzen
4) Komplettes Haus vermieten für Bestandshalter

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Jede Wohnung Tageslichtbad
- Jede Wohnung eigene Gasetagenheizung
- Jede Wohnung separater Kellerraum
- Balkone alle Wohnungen außer Erdgeschoss
- Vaillant-Gasetagenheizungen im EG, 1. OG und 2. OG aus 2011
- Vaillant-Gasetagenheizung im DG aus 2022
- Kunststofffenster
- Erneuerte elektrische Leitungen inkl. FI-Schutzschalter
- Erneuerte Steigleitungen
- Modernisierte Bäder
- Klinkerfassade 2019 neu verfugt
- Dachkandel 2019 erneuert
- Diverse Bodenbeläge 2022 erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse F · 190.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1905
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	190.50
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67063 Ludwigshafen am Rhein – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung nach Mannheim und in die umliegenden Stadtteile machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.