690 m² Bauplatz l Zavelstein l ca. 319 m² / ca. 552 m² Wohnfläche, maßgeblich gem. §34 BauGB

In ruhiger, grüner Wohnlage von Zavelstein bietet sich mit diesem **690 m²; großen Baugrundstück** eine attraktive Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Grundstück liegt direkt am Waldrand und verbindet naturnahes Wohnen mit einer dennoch gut angebundenen Lage.

Die Bebauung ist wahlweise als **freistehendes Einfamilienhaus** oder als **Doppelhaus** möglich. Je nach gewählter Bebauungsvariante stehen bebaubare Flächen von **276 m²;** bzw. **552 m²;** zur Verfügung - somit lässt sich das Grundstück flexibel an unterschiedliche Bau- und Nutzungskonzepte anpassen, etwa für ein einzelnes großzügiges Wohnhaus oder eine Doppelhausbebauung mit zwei Einheiten.

Die planungsrechtliche Grundlage bildet **§34 BauGB** in Verbindung mit dem **Bebauungsplan "Plangebiet 4"**. Aufgrund der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wird eine **frühzeitige Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt** empfohlen, um die konkreten Bebauungsmöglichkeiten, das zulässige Maß der baulichen Nutzung sowie etwaige Auflagen individuell zu klären.

Hinweis:

Die Angaben zur bebaubaren Fläche sowie zur zulässigen Bebauungsart beruhen auf den derzeit bekannten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Für eine verbindliche Auskunft zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), Abstandsflächen und weiteren Auflagen empfehlen wir eine **Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt**.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr.

*Für weitere Informationen, eine Besichtigung des Grundstücks oder Unterlagen zum Bebauungsplan stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.*



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* Grundstücksgröße ca. 690 m²
* Bebaubare Fläche (Option 1) ca. 276 m²
* Bebaubare Fläche (Option 2) ca. 552 m²
* Bebauungsart freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus
* Planungsrecht § 34 BauGB/B-Plan Plangebiet 4
* Umgebung ruhige Wohngegend, direkt am Wald