Modernes Reihenmittelhaus in Bamberg-Gaustadt - Keine Käufer Courtage!

72891 5RH Gaustadt Visualisierung Dachterrasse

72891 5RH Gaustadt Visualisierung Eingang quer

72891 5RH Gaustadt Visualisierung Garten

72891 5RH Gaustadt Visualisierung Eingang hoch

1 / 1

96049 Bamberg

Frei ab: sofort

780.000 € Kaufpreis

182 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

780.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	182 m²
Grundstücksfläche	202 m²
Zimmer	5
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, wie es Bamberg selten bietet. Erstbezug mit individueller Ausstattung.
In begehrter Lage von Bamberg-Gaustadt hat die Joseph-Stiftung ein exklusives Neubauprojekt mit fünf hochwertigen Reihenhäusern realisiert. Entstanden ist moderner, familienfreundlicher Wohnraum, der in dieser Qualität und Energieeffizienz in Bamberg seinesgleichen sucht.
Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, zeitgemäße Architektur und ein nachhaltiges Energiekonzept. Ein besonderes Highlight: Der Innenausbau kann in Teilen noch nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden - etwa bei Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails.
Der Erstbezug ist ca. 3 Monate nach Kauf möglich. Kaufpreis mit Erbpacht (Details vgl. Sonstiges).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

Das Reihenmittelhaus auf einen Blick:
* Neubau / Erstbezug
* Ca. 182 m² Wohnfläche
* 2,5 Vollgeschosse
* Terrasse, Garten & Dachterrasse
* Individuelle Innenausstattung noch wählbar
________________________________________
Erdgeschoss:
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/ und
Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
und zum eigenen Garten - ideal für Familienleben
und gesellige Abende

1. Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
* Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer

2. Obergeschoss:
* Großzügiges Studio ideal als Homeoffice,
Gäste- oder Hobbybereich
* Zusätzliches Duschbad
* Zugang zur Dachterrasse - ein echtes
Highlight mit Weitblick
________________________________________
Ausstattung & Technik:
* Hochwertige Parkettböden
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Exklusive Sanitärausstattung
* Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe,
niedrige Betriebskosten &
umweltfreundliches Wohnen
* Strukturierte Netzwerkverkabelung
* Eigenes, abschließbares Fahrradhäuschen
* Carport & Außenstellplatz, vorgerüstet für E-Mobilität

Karte wird geladen...

96049 Bamberg

Lage & Infrastruktur

Lage & Infrastruktur - Leben in Bamberg-Gaustadt.
Gaustadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Bambergs und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Kirchen, Ärzte und Gesundheitsversorgung vor Ort, Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Stadtbus in fußläufiger Nähe, Bahnhof ca. 4,3 km entfernt. Schnelle Erreichbarkeit der Fernstraßen.

Sonstige Informationen

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 835,45.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 99 Jahre.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Kombination aus Neubauqualität, großzügigem Raumangebot, nachhaltiger Technik und individueller Gestaltungsfreiheit - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Der Kauf des Grundstücks ist jederzeit zu folgendem Kaufpreis möglich.
Grundstückspreis: 167.090 Euro

Wenn Sie das Grundstück nicht kaufen, beträgt der
Erbzins in Euro 835,45.- p.a.
Laufzeit: 99 Jahre bis 2125

Der Kaufpreis beinhaltet jeweils das schlüsselfertige Haus, den Carport, ein Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen, die Erschließungskosten, sämtliche Hausanschlusskosten sowie die Außenanlagen nach Baubeschreibung.

Finanzierung? Sprechen Sie mich an, wir arbeiten mit unabhängigem Finanzierer zusammen.

Ansprechpartner/in: Büro Bamberg

0951/96 86 51-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

780.000 €

Ansprechpartner/in: Büro Bamberg

0951/96 86 51-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380