Kapitalanlage | Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz | Provisionsfrei

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97297 Waldbüttelbrun, Bayern

Frei ab: nach Absprache

115.000 € Kaufpreis

46 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	115.000 €
Hausgeld	260 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46 m²
Zimmer	1
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldbüttelbrunn bei Würzburg. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als sofortige Kapitalanlage.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.

Ein Außenstellplatz ist separat für 6.000€ zu erwerben und gehört zum Verkaufsumfang. Der Stellplatz kann separat vermietet werden und zusätzliches Einkommen erwirtschaften.

Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar:

Nettokaltmiete: 402 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 260 € / Monat
Warmmiete: 662 € / Monat

Hausgeld: derzeit 260 € monatlich. Davon sind ca. 75% auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 100.000€.

Der Energieausweis liegt vor.

Eckdaten:

Baujahr: 1971
Heizungsart: Ölzentralheizung
Heizungsanlage erneuert: 2005
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und steigert insbesondere langfristig den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz. Eigene Stellplätze sind sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt und stellen einen zusätzlichen Mehrwert sowie eine attraktive Ergänzung der Kapitalanlage dar.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	155 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97297 Waldbüttelbrun – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Waldbüttelbrunn, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Würzburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 5 km. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount, Bäckereien und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Waldbüttelbrunn in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 ermöglicht kurze Wege nach Würzburg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnlage mit solider Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: Die Fotos wurden im Rahmen eines virtuellen Home Stagings digital optimiert. Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert; maßgeblich ist die Besichtigung der Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ilona Breitenbach

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	115.000 €
Hausgeld	260 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	6.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Ilona Breitenbach

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0