Raumwunder zum kleinen Preis Nähe Burgau

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89365 Röfingen / Roßhaupten

349.000 € Kaufpreis

200 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	840 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1932
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Roßhaupten bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 840 m² großen Grundstück viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1932 erbaut und 1952 durch einen Anbau erweitert. Eine umfassende Renovierung erfolgte zuletzt im Jahr 1983.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause bieten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ein kleiner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse zusätzlichen Außenbereich schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkstatt bieten.

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und ihm neuen Glanz verleihen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garage/Stellplätze	3

- Baujahr 1932 - Anbau 1952 + Renovierung 1983
- Wohnfläche 200 qm
- Grundstück 840 qm
- 3 Garagen (Doppelgarage + Einzelgarage)
- Balkon und große Dachterrasse
- Kleiner Gartenbereich
- Großzügige Wohnfläche mit Möglichkeit das DG auszubauen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 396.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1932
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	396.50
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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89365 Röfingen / Roßhaupten

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Roßhaupten der Gemeinde Röfingen im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenem Ortscharakter, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit, wodurch umliegende Städte und Arbeitsorte bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Versorgung und solider Anbindung.

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis

- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 01.07.2026
- gültig bis 01.07.2036
- Endenergiebedarf : 396,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 414,3 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1932
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Müller Immobilien GmbH

Karl-Mankel-Str. 61, 86381 Krumbach

Website

www.mueller-immo.de

Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Günzburg, An der Kapuzinermauer 1, 89312 Günzburg
Handelsregister	HRB Memmingen
Handelsregisternummer	4325
USt.-IdNr	DE130843664
Weitere Angaben	Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 04.05.1992.