*sofort bezugsfrei / Faktor 23* I Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss I Keller

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus, welches im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Sanierungsmaßnahmen zählen der Einbau einer neuen Haustür (2019), die Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen (2020), die Fassadensanierung einschließlich Verblechung (2020), die Renovierung des Treppenhauses (2023), den Austausch der Briefkastenanlage (2024) sowie eine umfangreiche Dachwartung inklusive des Austauschs zweier Lichtkuppeln (2025). Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Auch die Wohnung selbst wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Die letzte umfassendere Renovierung erfolgte im Jahr 2021 und bezog sich insbesondere auf die Bodenbeläge, Wandflächen sowie die Zimmertüren. Das Badezimmer wurde in 2026 komplett modernisiert.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen geräumigen Flur, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss voll ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein geräumiges Kellerabteil. Ein Stellplatz im Innenhof kann optional bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder alternativ neu vermietet werden. Der vorherige Mietvertrag erzielte eine Kaltmiete von 10,36 €/m². Auf dieser Basis ergibt sich bereits eine solide und realistisch erzielbare Rendite von mindestens 4,3 %. Die aktuelle Marktmiete kann gegebenenfalls darüber liegen und bietet somit weiteres Potenzial. Durch den aktuellen Leerstand bietet sich dem Erwerber eine flexible Nutzungsmöglichkeit — sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Neuvermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 297,56 €, wovon 108,89 € nicht umlagefähig sind. Ab dem 01.01.2027 beträgt das monatliche Hausgeld 289,69 €, wovon 61,50 € nicht umlagefähig sind und 23,25 € auf die Rücklage entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf 41.759,64 €, wovon anteilig 3.883,65 € auf die Wohnung Nr. 4 entfallen (Stand 31.12.2025).

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

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