1.002 m² Grundstück mit Bestand – Sanierungschance oder Neubauprojekt mit Entwicklungspotenzial

Entwicklungspotenzial auf 1.002 m² Grundstück – Sanierung oder Neubau möglich

Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.002 m². Die vorhandene Bebauung besteht aus einem Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 147,60 m², ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer mit Duschen, zwei Garagen sowie eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Baujahr liegt vermutlich um 1940. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1980er- und 1990er-Jahren durchgeführt, unter anderem an den Bädern, der Heizungsanlage, der Fassade, den Pflasterflächen und dem Kanalanschluss.

Die Nebengebäude wurden in verschiedenen Bauabschnitten errichtet und dienten ursprünglich als Büro- und Wirtschaftsgebäude eines landwirtschaftlichen Betriebs. Die Gesamtgrundfläche der Nebengebäude beträgt 149 m².

Ergänzt wird die Bebauung durch eine massiv errichtete Scheune mit einer Grundfläche von 23,70 m², die zuletzt als Garage genutzt wurde. Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Vordach mit einer Grundfläche von 31,70 m² sowie einen Kriechspeicher. Darüber hinaus befindet sich unter einem Teil des Hofes ein ca. 25 m² großer Kellerraum, der zuletzt als Lagerfläche genutzt wurde.

Das Objekt bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Denkbar ist sowohl die umfassende Sanierung des Bestands mit anschließender Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit eingeschossiger Einliegerwohnung und zusätzlicher Büroeinheit für nicht störendes Gewerbe als auch eine vollständige Neubebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus.

Weitere Informationen zu einer möglichen Mehrfamilienhausbebauung finden Sie in unserer separaten Projektentwicklungsanzeige unter: https://falcimmo.koeln/immobilie/projektgrundstuck-in-pulheim-dansweiler-wohnen-im-grunen-koln-ganz-nah.html

Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
gültig bis: 15.05.2036
Baujahr des Hauses: ca. 1940
Baujahr der Heizung: 1999
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 363,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zu den Bildern & Besichtigung:
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise aufgearbeitet wurden, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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