Modernes Mehrfamilienhaus in München – voll vermietet, junges Baujahr, klare Investmentqualität

1 / 1

80935 München, Bayern

2.950.000 € Kaufpreis

302 m²

Kaufpreis

2.950.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	302 m²
Nutzfläche	249 m²
Grundstücksfläche	379 m²
Baujahr	2019
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 verbindet genau jene Eigenschaften, die anspruchsvolle Kapitalanleger suchen: ein junges Baujahr, eine gefragte Lage, moderne Gebäudetechnik, zeitgemäße Grundrisse und eine vollständige Vermietung. Das Objekt präsentiert sich als solide, klar strukturierte Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit sechs Duplex-Stellplätzen.

Die Immobilie wurde mit dem Anspruch errichtet, langfristig attraktiv, funktional und wirtschaftlich tragfähig zu sein. Die sechs Wohnungen überzeugen durch moderne, gut nutzbare Grundrisse, die den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechen. Helle Wohnbereiche, durchdachte Raumaufteilungen und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer von hohem Wert ist.

Für Kapitalanleger besonders relevant: Das Haus ist vollständig vermietet. Damit steht nicht die theoretische Vermietbarkeit im Vordergrund, sondern ein bereits funktionierendes Investment. Die vorhandene Mieterstruktur unterstreicht die Marktfähigkeit des Objekts und reduziert den unmittelbaren Vermarktungsaufwand nach Erwerb erheblich.

Auch technisch befindet sich das Gebäude auf einem modernen Stand. Die im Jahr 2019 realisierte Bauweise bietet gegenüber älteren Bestandsobjekten einen deutlichen Vorteil: weniger unmittelbarer Sanierungsdruck, zeitgemäße Haustechnik und eine Ausstattung, die den Erwartungen des heutigen Mietmarktes entspricht. Gerade in einem Marktumfeld, in dem energetische Qualität, Instandhaltungsperspektive und langfristige Bewirtschaftbarkeit zunehmend an Bedeutung gewinnen, ist ein junges Mehrfamilienhaus dieser Art besonders interessant.

Die Tiefgarage mit sechs Duplex-Stellplätzen ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. In innerstädtischen Lagen sind Stellplätze ein nicht zu unterschätzender Mehrwert – sowohl für die Vermietbarkeit als auch für die langfristige Attraktivität des Objekts.

Die Lage in der Schleißheimerstraße bietet eine urbane, etablierte Adresse mit guter Nachfragebasis. Sie verbindet städtisches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und spricht damit eine breite Mieterschicht an. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine robuste Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsmerkmale mit klarem Investmentnutzen:

Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten
- Überschaubare Objektgröße mit guter Risikostreuung über mehrere Mietverhältnisse.
Errichtung im Jahr 2019

- Junges Baujahr mit zeitgemäßer Bausubstanz und deutlich geringerem kurzfristigem Sanierungsdruck als bei älteren Bestandsobjekten.

Ca. 301,82 m² Wohnfläche
- Gut vermietbare Gesamtgröße mit kompakten, marktgängigen Wohnflächen.

Ca. 379 m² Grundstücksfläche
- Effizient genutztes Grundstück mit moderner Bebauung und klarer Flächenstruktur.

Vollständig vermietetes Anlageobjekt
- Laufende Einnahmen ab Besitzübergang und kein unmittelbarer Vermietungsaufwand für den Käufer.

Moderne, klar strukturierte Grundrisse
- Hohe Alltagstauglichkeit für Mieter und dadurch gute nachhaltige Vermietbarkeit.

Attraktive Wohnungszuschnitte für eine breite Mieternachfrage
- Reduziert die Abhängigkeit von einer engen Zielgruppe und stärkt die langfristige Vermietungssicherheit.

Wertige Ausstattung mit Eichenparkett in den Wohnbereichen
- Hochwertige Wohnanmutung, die zur Mieterzufriedenheit und zur Positionierung im Markt beiträgt.

Fliesen in den Sanitär- und Nutzbereichen
- Pflegeleichte, langlebige Ausstattung mit praktischen Vorteilen in der Bewirtschaftung.

Dreifach verglaste Fenster
- Zeitgemäßer Wohnkomfort, verbesserter Schallschutz und ein Beitrag zur Energieeffizienz.

Elektrische Rollläden / Raffstores
- Erhöhter Wohnkomfort, flexibler Sonnen- und Sichtschutz sowie ein zusätzlicher Qualitätsfaktor für die Vermietbarkeit.

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Unterstützt ein angenehmes Raumklima, reduziert Wärmeverluste und stärkt die energetische Qualität des Gebäudes.

Fußbodenheizung
- Komfortable, gleichmäßige Wärmeverteilung und ein Ausstattungsmerkmal, das von Mietern erfahrungsgemäß sehr geschätzt wird.

Einbauküchen in den Wohnungen
- Zusätzlicher praktischer Nutzen für Mieter und ein Vorteil bei der langfristigen Vermietbarkeit.

Moderne Gebäudetechnik
- Zukunftsorientierte technische Ausstattung mit positiver Wirkung auf Betrieb, Instandhaltung und Marktattraktivität.

Beheizung über eine effiziente Wärmepumpe
- Moderne Heiztechnik mit Blick auf künftige energetische Anforderungen und eine zeitgemäße Bewirtschaftung.

Separat zugeordnete Kellerräume
- Zusätzlicher Nutzwert für die Mieter und damit ein Pluspunkt in der Vermietbarkeit.

Tiefgarage mit 6 Duplex-Stellplätzen
- Jeder Wohneinheit kann rechnerisch ein Stellplatz zugeordnet werden; ein erheblicher Vorteil in innerstädtischer Lage.

Aufteilung nach Wohnungseigentum bereits erfolgt
- Zusätzliche strategische Flexibilität für den Käufer.

Künftiger Einzelverkauf der Wohnungen grundsätzlich möglich
- Attraktive Exit-Option, etwa zur späteren Teilverwertung oder zur schrittweisen Realisierung von Wertpotenzial

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 33.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	33.00
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

80935 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Schleißheimerstraße steht für eine urbane, gewachsene und hervorragend angebundene Münchner Lage mit nachhaltiger Mietnachfrage. Für Kapitalanleger ist genau diese Kombination besonders relevant: Der Standort ist nicht von einer einzelnen Zielgruppe abhängig, sondern spricht unterschiedliche Mieterprofile an – Berufstätige, Paare, junge Familien, Pendler sowie Menschen, die innenstadtnah wohnen und gleichzeitig von guter Infrastruktur profitieren möchten.

Die Lage überzeugt durch ihre klare Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich je nach Abschnitt in gut erreichbarer Nähe. Für Mieter bedeutet das kurze Wege und eine hohe Wohnqualität im täglichen Leben. Für Eigentümer bedeutet es eine stabile Grundlage für Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine breite Nachfragebasis.

Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen sind zentrale Münchner Bereiche ebenso erreichbar wie wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte. Die Nähe zu etablierten Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt, Milbertshofen und dem Olympiapark-Umfeld stärkt die Attraktivität zusätzlich. Gerade für Mieter, die auf eine gute Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit achten, ist diese Lage äußerst praktikabel.

Auch wirtschaftlich ist der Standort interessant. Im nördlichen Münchner Stadtgebiet befinden sich bedeutende Arbeitgeber, Bürostandorte, Forschungs- und Entwicklungsbereiche sowie universitäre Einrichtungen. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum. Ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 profitiert hiervon besonders, da zeitgemäße Grundrisse, moderne Technik und eine gute Ausstattung exakt jene Merkmale sind, die am Mietmarkt stark nachgefragt werden.

Für Kapitalanleger ist die Lage deshalb nicht nur unter emotionalen Gesichtspunkten attraktiv, sondern vor allem aus strategischer Sicht. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Münchner Marktumfeld mit hoher Nutzungsdichte, belastbarer Infrastruktur und langfristiger Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus voll vermietetem Bestand, junger Gebäudesubstanz und urbaner Lage schafft eine solide Grundlage für laufende Erträge und künftige Wertstabilität.

Insgesamt bietet die Schleißheimerstraße damit ein überzeugendes Standortprofil für Anleger, die nicht auf kurzfristige Effekte setzen, sondern auf eine robuste, vermietbare und langfristig handlungsfähige Immobilienstruktur in München.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Die angegebene Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Pläne sowie der vorhandenen Wohnflächenberechnung auf Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2019 erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 29.06.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

2.950.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915257858765
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß §7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. HAFTUNG FÜR LINKS Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. URHEBERRECHT Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! DATENSCHUTZ Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Hinweis für Abmahnversuche: Die Baldur Immobilien GmbH widerspricht ausdrücklich jeglichen Abmahnungen ohne vorhergehenden schriftlichen Kontakt. Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten oder der zur Verfügung gestellten Testsysteme wie auch immer geartete fremde Rechte, die Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechenden schriftlichen Hinweis ohne Kostennote. Die Baldur Immobilien GmbH garantiert, dass zu Recht beanstandete Passagen und Komponenten unverzüglich entfernt werden, so dass die Einschaltung eines Rechtsbeistandes nicht erforderlich ist. Ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten wird die Baldur Immobilien GmbH vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Datenschutzerklärung Personenbezogene Daten Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. “Personenbezogene Daten” sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, das Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! Link zur DATENSCHUTZERKLÄRUNG