Kapitalanlage mit Potenzial - renovierte 2-Raum-Wohnung mit TG-STP in Herrenkrug

1 / 1

39114 Magdeburg / Herrenkrug, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.07.26

162.900 € Kaufpreis

62,26 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	162.900 €
Maklerprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62,26 m²
Nutzfläche	76,49 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive und frisch renovierte 2-Raum-Eigentumswohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Herrenkrug stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert sofort laufende Mieteinnahmen – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide Renditeimmobilie in gefragter Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein helles und modernes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Das Tageslichtbad sowie die pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz im Haus, der zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit langfristig stärkt.

Die gefragte Wohnlage in Magdeburg-Herrenkrug verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Elbe, zu Naherholungsflächen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Singles als auch für Paare.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 615,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 4,5%.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt insgesamt 218,82 € und gliedert sich wie folgt:

umlagefähige Betriebskosten: 176,19 €
nicht umlagefähige Kosten: 42,63 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 30,09 €

Highlights für Kapitalanleger:
• Frisch renovierte und bereits vermietete Eigentumswohnung
• Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko
• Ca. 4,5% Brutto-Rendite
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Gefragte Wohnlage in Magdeburg-Herrenkrug
• Gepflegte Wohnanlage mit nur neun Einheiten
• Gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertpotenzial

Ein virtueller Rundgang ist ebenfalls verfügbar und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und
Zugang zum Balkon
- Flur
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Wohnräume sind mit Laminat- und Kochbereich und Bad mit Fliesenboden ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-12-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

39114 Magdeburg / Herrenkrug – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Der Herrenkrug befindet sich im Nordosten von Magdeburg, östlich der Elbe, und zählt zu den besonders grünen und ruhigen Wohnlagen der Stadt.

Geprägt wird der Stadtteil vor allem durch den weitläufigen Herrenkrugpark – eine historische Parkanlage entlang der Elbe mit altem Baumbestand sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die Umgebung bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist der Herrenkrug verkehrstechnisch gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 6, ein Regionalbahn-Haltepunkt sowie die Zufahrt über die Herrenkrugstraße sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlandes.

Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil durch eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten aus, mit einem eher entspannten, wenig verdichteten Wohncharakter.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0170 359 21 26
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn

Ansprechpartner/in: Frau Antje Korn

00491703592126

Weitere Anbieterdaten