HEGERICH: Lichtblick in Laim – vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung!

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80689 München, Bayern

Frei ab: Vermietet seit 2023

430.000 € Kaufpreis

63 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Hausgeld	327 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Vermietet seit 2023
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebter Lage von München-Laim. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion und WC.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine lange Diele, von der aus die Räume praktisch erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich zunächst das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie WC ausgestattet und wirkt durch das Fenster angenehm hell und freundlich.

Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in die separate Küche. Diese ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet damit einen eigenen Raum zum Kochen und Vorbereiten.

Am Ende der Diele befindet sich das helle Schlafzimmer. Der Raum bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den schönen Schnitt lässt sich der Raum wunderbar in einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine separate Essecke aufteilen. Der vorhandene Kaminofen verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Dachgeschosswohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes großes Kellerabteil mit Fenster.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Wärmepumpentechnik beschlossen; die Umsetzung ist für 2027 vorgesehen. (lt. ETV 2026)
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.075,- EUR.

Der Kaufpreis beträgt 430.000,- EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Laim
Ca. 63 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Schnitt und heller Raumwirkung
Kaminofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre
Separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen
Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank
Helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion und WC
Großes Kellerabteil mit Fenster für zusätzlichen Stauraum
Beliebte Wohnlage in München-Laim mit optimaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 11. 2018
Gültig bis	06.11.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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80689 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in München-Laim und profitiert von einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil gehört zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer überzeugenden Anbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein EDEKA, ein REWE-Center sowie Aldi Süd befinden sich jeweils im Umkreis von ca. 1 km; ein Penny-Markt ist in ca. 850 m erreichbar. Ergänzend bietet die Umgebung zahlreiche weitere Dienstleister, gastronomische Angebote, Bäckereien, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Laimer Platz liegt ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet mit der U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz der Linie U5 sowie verschiedenen Busverbindungen eine zuverlässige Verbindung in die Münchner Innenstadt und in weitere Stadtbereiche.

Kleinere Grünflächen, ruhigere Wohnbereiche und nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen einen schönen Ausgleich zum Münchner Stadtleben. Die Kombination aus starker Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und etabliertem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die eine gut angebundene Dachgeschosswohnung in München-Laim suchen.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Hausgeld	327 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	+49 (0)171 99 77 130
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm