HEGERICH: Vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Westbalkon in München-Trudering-Riem!

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81827 München, Bayern

Frei ab: vermietet seit 1983

345.000 € Kaufpreis

68 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	356 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1970
Verfügbar ab	vermietet seit 1983
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in beliebter Lage von München-Trudering-Riem. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Balkon mit Westausrichtung. Der Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise miteinander und sorgt für eine klare, gut nutzbare Raumstruktur.

Direkt beim Betreten der Wohnung befindet sich links ein kleiner Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Ebenfalls links gelegen ist die separate Küche, die einen eigenen Bereich zum Kochen, Vorbereiten und Genießen schafft.

Zwei weitere Zimmer entlang des Flurs bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige, helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier entsteht ein angenehmer Platz im Freien, an dem sich die Nachmittagssonne und die Abendstimmung besonders schön genießen lassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist seit 1983 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 695,05 € vermietet.

Der Kaufpreis beträgt 345.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Keller	Ja

Vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in München-Trudering-Riem
Ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Heller, geräumiger Wohnbereich mit Platz für Wohnen, Essen und Entspannen
Direkter Zugang zum Westbalkon mit angenehmer Nachmittagssonne
Separate Küche mit Platz zum Kochen und Vorbereiten
Zwei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Derzeit vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 695,05 €

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 10. 2018
Gültig bis	01.10.2028
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	76.1
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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81827 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in München-Trudering-Riem und verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und komfortabler Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein REWE-Supermarkt liegt ca. 11 Gehminuten entfernt, ein denn’s BioMarkt ca. 6 Gehminuten. Auch ein EDEKA-Markt befindet sich in naher Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Der Verkehrsknotenpunkt Gronsdorf ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien sowie an die S-Bahn-Linien S4 und S6. So sind die Münchner Innenstadt und das Umland gut angebunden. Für Erholung und Freizeit bieten sich Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung an. Auch der Riemer Park mit weitläufigen Wegen und Grünbereichen ist gut erreichbar und zählt zu den beliebten Naherholungszielen im Münchner Osten.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Nahversorgung, praktischer Verkehrsanbindung und grünen Freizeitmöglichkeiten verleiht dieser Lage ihren besonderen Wohnwert.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	356 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	+49 (0)171 99 77 130
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm