Attraktive Kapitalanlage in Dornstetten-Aach

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72280 Dornstetten

Frei ab: nach Vereinbarung

355.000 € Kaufpreis

353 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	355.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	353 m²
Grundstücksfläche	5.955 m²
Zimmer	14
Etagen	4
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus mit vier Etagen befindet sich im Dornstetter Teilort Aach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden aus.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Die regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 353 qm bietet das Objekt eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Die aktuell leerstehende Wohnung eröffnet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mietrendite oder zur Eigennutzung durch den neuen Eigentümer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.955 qm. Dieses ist aufgeteilt in das Hausgrundstück mit ca. 762 qm und angrenzendem Wiesengrundstück von ca. 2.398 qm sowie einem weiteren Wiesengrundstück von ca. 2.795 qm auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der weitläufige Außenbereich des Hauses schafft nicht nur einen Mehrwert für die Mieter, sondern bietet auch ausreichend Platz für Stellplätze.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Wohneinheit 1: 2 Zimmer-Appartement mit Küchenzeile, Bad/WC mit
ca. 41,48 qm
Wohneinheit 2: 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und
separatem WC mit ca. 53,97 qm
Wohneinheit 3: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und
separatem WC und Balkon mit ca. 76,17 qm
(aktuell leerstehend)
Wohneinheit 4: 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und
separatem WC mit ca. 53,97 qm
Wohneinheit 5: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und
separatem WC mit ca. 73,43 qm
Wohneinheit 6: 1 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC

optional Wohneinheit 7 (nach Ausbau): 1 Zimmer + separatem WC
Gesamtfläche Wohneinheit 6 und 7 = ca. 53,50 qm

Zusatz:
* drei Garagen
* vier Stellplätze
* vier Dachspeicher
* vier Kellerräume

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 03. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72280 Dornstetten

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Aach der Stadt Dornstetten im Landkreis Freudenstadt. Die naturnahe Lage im Glattal bietet eine hohe Wohnqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer reizvollen Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege nach Dornstetten, Freudenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsregionen des Nordschwarzwaldes.

Sonstige Informationen

3 x Garage, 4 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	355.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07452/84 960-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380