Zentrale Lage, flexible Nutzung, viel Potenzial – Wohn- und/oder Geschäftshaus in Haan.

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42781 Haan, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

620.000 € Kaufpreis

241 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	241 m²
Nutzfläche	176,3 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1937
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage von Haan. Das historisch gewachsene Gebäude vereint eine vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche mit darüberliegenden Wohnbereichen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Besonderheit der Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung: Die Flächen können vollständig zu Wohnzwecken, vollständig gewerblich oder in jeder Mischform dazwischen genutzt werden.

Ergänzt wird dies durch die attraktive Lage in der beliebten Gartenstadt Haan, die den dörflichen Charakter der Stadt mit guter Sichtbarkeit und einem ruhigen, grünen Umfeld verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Gewerbebereich mit rund 10 Metern Schaufensterfront zur Straßenseite, aktuell als Friseursalon genutzt und vermietet. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Pausen- bzw. Lagerraum mit WC.
Die Gewerbefläche beträgt zurzeit ca. 56 m², kann aber auch vergrößert werden.

Auf der Rückseite des Erdgeschosses befinden sich der großzügige Garten und der überdachte Eingangsbereich. Zudem befindet sich hier ein großer Gewerberaum mit separatem Büro, eigenem Eingang sowie direktem Zugang zum Keller und zum Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das zweite Obergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, einem Studio mit separater Küche sowie einem Gäste-WC. Von hier aus führt eine Ausziehleiter in das beispielsweise als Lagerraum nutzbare Dachgeschoss.

Der Gewölbekeller eröffnet weitere Optionen und umfasst unter anderem eine Sauna mit Whirlpool, einen Waschkeller sowie weitere Abstell- und Lagerräume. Alle Räume sind gefliest.

Besonderheiten
•Zentrale, zentrumsnahe Lage
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
•Aktuell teilvermietete Gewerbeeinheit
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Gartenbereich hinter dem Haus
•Garage und Stellplatz
•Sanierungs- oder Neubaupotenzial

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1930
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168.90
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42781 Haan – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haan und verbindet eine sehr gute Präsenz im Ortsbild mit einem etablierten, grünen Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Schwimmbad, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Anbindungen in die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zudem bietet die Gartenstadt Haan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie alles, was das Leben bereichert. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Haan ist lebendig und vielseitig, unter anderem durch die bekannte Haaner Kirmes und diverse Stadtfeste.

Sonstige Informationen

Es ergeben sich beispielsweise folgende Nutzungsmöglichkeiten:

- Fortführung als Wohn- und Geschäftshaus.
- Teilweise oder vollständige Eigennutzung, vorbehaltlich rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung.
- Kapitalanlage mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Vermietung.
- Entwicklung bzw. Reorganisation der bestehenden Flächenstruktur im Bestand, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.
- Nutzung des bestehenden Anbaurechts (Grunddienstbarkeit) zur Erweiterung oder Umgestaltung des Gebäudes, vorbehaltlich baurechtlicher und planungsrechtlicher Genehmigung.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. So können wir uns schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden.

Sobald uns diese vorliegen, senden wir Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung zu.

Dazu gehören unter anderem:

Flurkarte
Grundbuchauszug
Energieausweis
Grundrisse
Behördliche Auskünfte (Baulasten, Altlasten, Erschließungsbeiträge, etc.)

Mit diesen Dokumenten erhalten Sie eine transparente und sichere Entscheidungsgrundlage.

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