Wohnen mit Charakter!

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52531 Übach-Palenberg

Frei ab: Vereinbarung

285.000 € Kaufpreis

106 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksfläche	398 m²
Zimmer	4
Baujahr	1930
Verfügbar ab	Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus in 52531 Übach-Palenberg

Wohnen mit Charakter!

Diese freistehende Immobilie in gewachsener Wohnlage von Übach-Palenberg verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Stilvolle Stuckelemente, dekorative Säulen und die repräsentative Fassade verleihen dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Das Eigenheim wurde um 1930 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 106 m².

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Terrassenzugang)

Obergeschoss: Drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer). Der größte Raum wurde bereits für den Einbau eines Badezimmers vorbereitet; Anschlüsse vorhanden.

Das Dachgeschoss (ca. 47 m² Nutzfläche) verfügt über einen Raum sowie ein Bad (mit Wanne) und bietet Ihnen eine evtl. Ausbaureserve (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss.

Die Nutzflächen summieren sich auf ca. 103 m².

Das ca. 398 m² große, eingefriedete Grundstück begeistert mit einer sonnigen Terrasse, altem Baumbestand sowie einem Gartenhaus mit Stromanschluss.

Das ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial, ideal für alle, die das Besondere suchen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 285.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung (1987)
- Heizkörper (2004)
- Fenster erneuert (2004)
- Elektro-/Wasserleitungen überarbeitet (2004)
- Kalk- und Lehmputz im Innenbereich
- Bodenbelag teilweise erneuert (2004)
- Kellerdecke teilweise gedämmt (2004)
- Außenfassade gedämmt (2005)
- Bad im EG modernisiert (2004)
- Innenausbau Innentüren / Kratzputz (2004)
- DG: Dämmung, Bodenbelag, Heizkörper, Bad (2014)
- Gartenhaus
- Verkehrsberuhigte Straße
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1930
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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52531 Übach-Palenberg

Ansprechpartner/in: Team Würselen

004924058983472

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Team Würselen

004924058983472

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Website

www.vobaimmo.de

Fax	02823-600125
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Handelsregister	Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer	GnR 118
USt.-IdNr	DE120125652
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Dieses Impressum gilt auch für: Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188 Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/ Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3 Unsere Pflichtangaben VOBA IMMOBILIEN eG Hinterm Engel 20 47574 Goch Tel.: (0 28 23) 60 01 0 Fax: (0 28 23) 60 01 25 Kontakt: zentrale@vobaimmo.de Homepage: www.vobaimmo.de Sitz: Goch Amtsgericht Kleve Gen.-Reg.-Nr. 118 Umsatzsteuer-ID-Nr.: DE 120125652 Aufsichts-/Genehmigungsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve Prüfungsverband gemäß GenG: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de Aufsichtsratsvorsitzender: Wilfried Bosch, Bankleiter Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann Datenbank der Immobilienangebote: onOffice GmbH Charlottenburger Allee 5 52068 Aachen Deutschland Telefon: Telefax: +49 (0)241 44 686-250 E-Mail: info@onOffice.com Web: www.onOffice.com Verantwortlich: Udo Grondowski Rechtshinweis: Alle in unseren Internetseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurden von der VOBA IMMOBILIEN eG sorgfältig recherchiert und geprüft. Diese Informationen sind ein Service der VOBA IMMOBILIEN eG und ersetzen eine persönliche Beratung bei der VOBA IMMOBILIEN eG nicht. Alle Informationen dienen ausschließlich zur Information der Besucher des Onlineangebotes. Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz): Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil. Wir sind Mitglied im Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger Dieses Impressum und die Datenschutzerklärung (https://www.vobaimmo.de/datenschutz/) haben Gültigkeit für die Website www.vobaimmo.de und für unser Google Unternehmensprofil. Auf unserer Webseite kommen KI-gestützte Anwendungen und Inhalte zum Einsatz. © VOBA IMMOBILIEN eG © onOffice GmbH Quellangaben für verwendete Bilder und Videos: – VOBA IMMOBILIEN eG – panthermedia.net – VR-MarketingService