Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Mantel

1 / 1

92708 Mantel

Frei ab: sofort

250.000 € Kaufpreis

180,49 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180,49 m²
Grundstücksfläche	737 m²
Zimmer	8
Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mantel und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 737 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss mit rund 91 m² sowie das Obergeschoss mit etwa 89 m² Wohnfläche mit jeweils 4 Zimmern.

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage. Es stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Gleichzeitig bietet der geschützte Hofbereich ideale Bedingungen für Kinder zum Spielen direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet, ob das für liebevoll angelegte Grünflächen, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten ist. Hier lassen sich persönliche Wohn- und Lebensvorstellungen auf vielfältige Weise verwirklichen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Massivdecken errichtet. Vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss verbindet eine robuste Massivtreppe die einzelnen Ebenen. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe im Treppenhaus erreichbar. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2005. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1995 eingebaut. Ebenfalls im Jahr 1995 erfolgte die Neueindeckung des Satteldaches mit langlebigen Tondachziegeln. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Besonders interessant sind dabei die aktuell attraktiven staatlichen Förderprogramme, die bei energetischen und baulichen Modernisierungen genutzt werden können.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss präsentiert sich äußerst praktisch und familienfreundlich. Hier erwarten Sie eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Südwest-Balkon in Form einer geschützten Loggia. Die klare und funktionale Raumgestaltung macht beide Wohneinheiten sowohl für eine getrennte Nutzung als auch für eine spätere Zusammenlegung besonders attraktiv.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht das über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss als praktische Lagerfläche für selten benötigte Gegenstände zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 427.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	427.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

92708 Mantel

Lage & Infrastruktur

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur des Standortes. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Bäcker sowie eine Metzgerei befinden sich in einer Entfernung von lediglich rund 550 Metern. Ein Netto Marken-Discount ist in etwa 1,4 Kilometern erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur etwa 70 Meter vom Anwesen entfernt und befindet sich direkt gegenüber. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Weiherhammer und ist rund 2,9 Kilometer entfernt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Hausärzte sowie eine Zahnärztin sind direkt in Mantel ansässig und schnell erreichbar. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich im etwa 3,4 Kilometer entfernten Weiherhammer. Das Klinikum Weiden ist in rund 11 Kilometern erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Auch Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Die Grundschule sowie der Kindergarten St. Elisabeth befinden sich jeweils in etwa 1,3 Kilometern Entfernung. Sämtliche weiterführenden Schulen stehen in der nahegelegenen Stadt Weiden zur Verfügung und sind gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite zur Finanzierung vermieten möchten. Ebenso bietet das Haus Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine vielseitig nutzbare Wohnimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit schönem Garten in einer gefragten Wohnlage. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition mit viel Potenzial für die Zukunft.

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.