2- Zi. - PROVISIONSFREI, LEERSTEHEND & AB SOFORT BEZUGSFREI!

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Lessingstr. 19 87435 Kempten, Bayern

Frei ab: sofort

229.000 € Kaufpreis

54,75 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54,75 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI, LEERSTEHEND & AB SOFORT BEZUGSFREI! Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Lessingstraße 19 in Kempten-Haubenschloß – einer der begehrtesten, ruhigsten und dennoch zentrumsnahen Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung steht bereits komplett leer und kann nach Absprache sofort selbst bezogen oder als Top-Wertanlage neu vermietet werden. Da Sie direkt von Privat kaufen, sparen Sie die komplette Maklerprovision! Die Räume wurden in fast allen Bereichen renoviert, modernisiert und mit einem durchgängigen, spektakulären Lichtkonzept ausgestattet. Besichtigungen der leeren Wohnung sind flexibel möglich. Bitte bringen Sie zum Termin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis mit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde stilvoll renoviert und besticht durch ein durchdachtes, modernes Design: Spektakuläres Wohnzimmer (20,75 m² – Renoviert 2022): Absolute Lounge-Atmosphäre! Abgehängte Decke mit exklusivem Sternenhimmel-Design und farbiger LED-Indirektbeleuchtung. Hochwertige Akzentwand in Rost-/Kupfer-Optik, eine stylische Steinwand und ein gemütlicher Bio-Ethanol-Wandkamin. Perfekt vorbereitet für Ihr Heimkino: Alle Kabelkanäle, Sound-Verkabelungen sowie die Vorrichtungen für Beamer und Leinwand sind bereits angelegt (Geräte selbst sind nicht enthalten). Zugang zum gemütlichen Balkon. Modernisiertes Badezimmer (7,15 m² – Renoviert 2023): Für eine 2-Zimmer-Wohnung überdurchschnittlich geräumig und großzügig geschnitten! Stilvoll erneuert mit großformatigen Fliesen in dunkler Marmor-Optik, mattschwarzen Design-Armaturen und Echtglas-Trennwand. Eine leistungsstarke, saubere Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Exklusive Einbauküche (5,55 m² – Neu Ende 2021): Separate Küche, maßangefertigt mit stilvollen, modernen Fronten, passender Marmor-Rückwand und hochwertigen Elektrogeräten. Einladender Flur (6,72 m²): Moderner Eingangsbereich, der das durchdachte LED-Lichtkonzept konsequent aufgreift. Gemütliches Schlafzimmer (12,70 m²): Präsentiert sich in einem absolut soliden, gepflegten Zustand. Ideal, um den Raum mit minimalem Aufwand nach Ihren eigenen Wünschen zu finalisieren.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Lessingstr. 19
87435 Kempten – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ein absolutes Highlight für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Wohnung befindet sich in Kempten-Haubenschloß und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Kempten (nur ca. 750 Meter entfernt / 2 Minuten mit dem Fahrrad)! Auch die Fußgängerzone im Stadtzentrum und das Einkaufszentrum Forum Allgäu sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe im Grünen und perfekter urbaner Infrastruktur aus (Schulen, Ärzte und Apotheken in der nahen Umgebung). Zudem besteht eine hervorragende, schnelle Anbindung an die Bundesstraße B12 und die Autobahn A7, was die Wohnung auch für Pendler ideal macht. Wichtiges Parkplatz-Plus: Da die Parksituation in der Straße sehr angespannt ist, bieten wir ein exklusives Highlight: Direkt am Objekt kann eine feste Garage langfristig angemietet werden. Die Garage befindet sich in unserem Familienbesitz, wodurch wir eine dauerhafte und verlässliche Mietoption garantieren können – entspanntes Parken ohne Sucherei ist somit gesichert!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, versteht sich der Verkauf unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung (gekauft wie gesehen). Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten Makler und Immobilienvermittler höflich darum, von ungefragten Akquise-Anfragen abzusehen. Es werden ausschließlich Anfragen von privaten Endkäufern oder deren Vertretern beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Donat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Donat

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0