bezugsfrei: Sonniger Südostbalkon | Aufzug | Fernwärme | Idyllisches Wohnumfeld

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04329 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

150.000 € Kaufpreis

67,5 m²

2,5

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	150.000 €
Hausgeld	298 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,5 m²
Zimmer	2,5
Etagen	6
Stockwerk	5
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die ab sofort bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1991) und bietet ca. 68 m² Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon, eine separate geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vom Flur aus begehbares Zimmer, sorgen für eine attraktive Wohnqualität.

Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.

Der ruhige, begrünte Innenhof verfügt über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 298,00 €. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- ab sofort bezugsfrei
- ca. 69 m² Wohnfläche / 2,5 Zimmer
- hofseitiger Süd-Ostbalkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 04. 2018
Gültig bis	18.04.2028
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04329 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Paunsdorf, ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen. Hier finden Bewohner sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bauten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Lage auf einen Blick:

Supermärkte & Nahversorgung
• Pennymarkt ca. 160 Meter entfernt (2 min. zu Fuß)
• Aldi Nord ca. 1,3 Kilometer (7 min. mit dem Rad)
• Kaufland ca. 2 Kilometer (5 min. mit dem Auto )

Schulen & Kindergärten (Bildung)
• KITA "kleiner Kiebitz" ca. 400 Meter entfernt (5 min. zu Fuß)
• Gustav-Hertz-Gymnasium ca. 400 Meter entfernt (5 min. zu Fuß)
• Theodor-Körner-Grundschule ca. 1,8 Kilometer entfernt (5 min. mit dem Rad)

Öffentlicher Nahverkehr
• Nächstgelegene Straßenbahn-/Bushaltestelle "Hermelinstr." ca. 100 Meter entfernt
• Mehrere LVB‑Straßenbahnlinien erreichen die Innenstadt in etwa 30-35 Minuten
• S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof ca. 1,7 Kilometer entfernt (7 min. mit dem Fahrrad)

Auto & Hauptverkehr
• Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
• Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (7 min. mit dem Auto)

Erholung & Freizeit
• Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
• Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer (8 min. mit dem Auto)

Dank der erstklassigen Infrastruktur, der komfortablen Anbindung und des vielfältigen Angebots an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen präsentiert sich die Lage als besonders begehrt – gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0341 25327302

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	150.000 €
Hausgeld	298 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0341 25327302

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.