Neubau-Juwel auf Top-Niveau (2024) Salzwasserpool | 205 m² Wohnfläche | 2.150 m² Grundstück

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04509 Wiedemar, Sachsen

985.000 € Kaufpreis

205 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	985.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	205 m²
Grundstücksfläche	2.150 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ohne Bauzeit direkt einziehen: Dieses 2024 massiv erbaute Premium-Einfamilienhaus bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss) und über 2.000 m² Grundstück kompromisslosen Luxus.

Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, durchgehende Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Entkalkungsanlage garantieren zeitgemäßen, sorgenfreien Wohnkomfort.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die edle Küche übergeht.

Küchendetails wie der Quooker, ein Doppelflügel-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und durchgehend mattschwarze Armaturen setzen edle Akzente. Ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad und der direkt an die große Doppelgarage angebundene Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene perfekt.

Im Obergeschoss erwartet Sie die Master-Suite mit Ankleide und einem Wellness-Bad, das mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC keine Wünsche offenlässt. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie der Zugang zu den vorbereiteten Balkon- und Dachterrassenflächen bieten viel Freiraum für die ganze Familie.

Das absolute Highlight im Freien ist die weitläufige Terrasse mit edlem Salzwasserpool. Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizbaren Raum neben der riesigen Doppelgarage – ideal als privates Home-Gym oder Hobbybereich.

Ein rundum perfektioniertes Zuhause, das weit über dem üblichen Standard liegt!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja

* Baujahr 2024
* Massivbauweise
* 6 Zimmer
* ca. 205 m² Wohnfläche
* ca. 2.150 m² Grundstück
* Salzwasserpool
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
* Hochwertige Einbauküche (Quooker, Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser-/Eisfunktion)
* Edles Masterbadezimmer
* Freistehende Wanne, ebenerdige XXL-Dusche, mattschwarze Armaturen
* Duschbad im Erdgeschoss (inkl. Urinal)
* Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Luft-Wärmepumpe
* Hobbyraum
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Entkalkungsanlage
* Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 24 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 05. 2026
Gültig bis	03.05.2036
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	24
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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04509 Wiedemar – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohnlage in der Gemeinde Wiedemar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Infrastruktur und Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gesichert:
• EDEKA-Markt: ca. 3 Gehminuten entfernt
• Bäckerei: „Veits Backparadies“ ca. 2 Gehminuten entfernt
• Frozy's Softeis: ca. 2 Gehminuten entfernt
• Restaurant Blockhütte: ca. 8 Gehminuten entfernt

Familien und Bildung
• Kita „Die Schatztruhe“: ca. 5 Gehminuten entfernt
• Freie Grundschule „Falkennest“: ca. 5 Autominuten entfernt (Mit dem Bus 10 Minuten)
• Gymnasium Delitzsch: ca. 22 Autominuten entfernt

Anbindung:
• Autobahnanbindung: Auffahrt zur A9 (Anschlussstelle Wiedemar) ca. 2,3 km entfernt
• Fahrzeit Leipzig Hauptbahnhof: ca. 28 Minuten
• Fahrzeit Delitzsch: 21 Autominuten, 38 Minuten mit dem Bus

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josephine Willuhn

+49 1522 6310462

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	985.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Josephine Willuhn

+49 1522 6310462

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.