Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage – ohne Maklerprovision

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage – Privatverkauf ohne Maklerprovision

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung, eines Finanzierungszertifikats oder – bei einem Barkauf – eines Kapitalnachweises über den vollständigen Kaufpreis möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine zeitnahe Antwort erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses (kein Hochhaus, kein Aufzug). Da sich keine Wohnung mehr über Ihnen befindet, genießen Sie ein besonders ruhiges Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer. Haustiere sind erlaubt.

Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eingangsbereiche sowie die Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und vermitteln einen angenehmen ersten Eindruck.

Die Wohnung

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf:

* großzügiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
* geräumige Küche
* Tageslichtbad mit Regendusche
* Flur
* sonniger Südwest-Balkon

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit schöner Südwest-Ausrichtung. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

* hochwertiger Laminatboden
* moderne weiße Designtüren (2020)
* abgehängte Decken mit LED-Spots
* Tageslichtbad mit Dusche (2020)
* Kellerraum mit eigenem Stromanschluss (ideal z. B. zum Laden eines E-Bikes)
* Alle Fenster wurden 2020 erneuert
* Hauseingangstür mit Schallschutz wurde 2022 erneuert
* Stromkasten modernisiert in 2020
* Balkonmarkise
* Glasfaseranschluss bis in die Wohnung

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradkeller, ein Trockenraum, ein Spielplatz sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Lage

Ein besonderes Highlight ist die ruhige und grüne Lage. Vom Schlafzimmer, der Küche und dem Badezimmer genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Direkt vor dem Haus befindet sich der Panoramaweg – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 € (Personenabhängig) zuzüglich Heiz- und Wasserkosten. Darin enthalten sind unter anderem:

* Instandhaltungsrücklage
* Hausmeisterservice
* Garten- und Spielplatzpflege
* Winterdienst
* Treppenhausreinigung
* weitere Gemeinschaftskosten

Zustand

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Umfangreiche oder kostenintensive Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – je nach persönlichem Geschmack genügt möglicherweise bereits ein neuer Anstrich.

Privatverkauf

Der Verkauf erfolgt direkt von Privat, sodass keine Maklerprovision anfällt. Dadurch reduzieren sich die Kaufnebenkosten erheblich und Sie sparen mehrere tausend Euro gegenüber einem provisionspflichtigen Kauf.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises. Bitte prüfen Sie bei ausbleibender Rückmeldung auch Ihren Spam-Ordner.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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