Schönes Einfamilienhaus in idealer Lage

30657 Hannover, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
1.100.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
4,5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 1.100.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche984 m²
Zimmer4,5
Etagen2
Baujahr1967
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses helle Einfamilienhaus überzeugt durch eine offene und großzügige Raumgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 6 Metern, der durch die angrenzende Galerie zusätzlich an Weite und Licht gewinnt.
Der Wohn- und Essbereich sind durch einen kleinen Absatz dezent voneinander getrennt, was eine klare Struktur schafft, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Große, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss – die bei der Sanierung im Jahr 2000 eingebaut wurden – sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Freie.
Die großen Türen im Essbereich lassen sich komplett öffnen (3 Seiten).
In der Küche, im Flur sowie in den beiden Hauswirtschaftsräumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in allen übrigen Bereichen hochwertiges Parkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet mit seinem alten Baumbestand viele angenehme Schattenplätze.
Eine Terrasse befindet sich direkt am Esszimmer und umläuft dieses teilweise.
Ein Sonnenplatz ist ebenfalls angelegt.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und funktionaler Raumaufteilung – ideal für modernes Wohnen mit besonderem Flair.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert128 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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30657 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Ortsteil Isernhagen-Süd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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