Freistehende Kaffeemühlenhaus Villa mit Naturgarten

Charmantes freistehendes Wohnhaus mit großem Naturgarten in ruhiger Lage von Buchen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit viel Charakter und gewachsener Substanz in ruhiger Wohnlage von Buchen (Präs.-Wittemann-Str. 13).

Das ursprünglich 1936 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte erweitert und bietet heute ca. 176 m² Wohnfläche auf einem 851 m² großen Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage.

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die den Charme klassischer Wohnhäuser schätzen und Freude an einem eingewachsenen Naturgarten mit altem Baumbestand haben.

Raumaufteilung

* insgesamt ca. 7 Zimmer
* großzügiger Wohnbereich mit originalem Parkettboden
* überdachte Terrasse, ganzjährig als Freisitz nutzbar
* Balkon
* zwei vor ca. 10 Jahren seniorengerecht modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
* im Obergeschoss Sitzbadewanne mit Tür zum bequemen Einstieg, auch als Dusche nutzbar
* Vollkeller, Dachspitz und Garage vorhanden
* großzügiger Dachspitz mit interessanten Möglichkeiten für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

Besonderheiten

* ruhige, gewachsene Wohnlage
* fußläufig sowohl zur Innenstadt als auch direkt ins Grüne mit attraktiven Wald- und Wandergebieten
* Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Restaurants bequem erreichbar
* in unmittelbarer Nähe zum neuen Wohngebiet Marienhöhe
* schöner eingewachsener Naturgarten
* zahlreiche originale Details erhalten

Die großzügige überdachte Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch zu einem attraktiven Wintergarten weiterentwickelt werden.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein charaktervolles Wohnhaus mit großzügigem Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Haus wird geräumt übergeben.

Kaufpreis: 580.000 € VB

Privatverkauf ohne Makler.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.