Rarität: Charmantes Zuhause im historischen Ortskern mit Flair und vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger und ebener Lage im idyllischen Altort. Genießen Sie das besondere Ambiente eines gewachsenen Ortskerns mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichem Nahverkehr. Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die ein authentisches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Beeindruckende rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf:
EG: 2 Zimmer, 1 Abstellzimmer, 2 Duschen, 2 Kochgelegenheiten
1.OG: 3 Zimmer, 1 Wannenbad mit seperater Dusche, 1 Küche mit Einbauschränken, 1 Badezimmer mit Einbauschränken, kleiner Balkon zum Hofbereich
2.OG: 2 Zimmer, 1 WC, 1 Zimmer mit Möglichkeit zum Einbau einer Küche, evtl. Erweiterungsmöglichkeit des kleinen Dachbodens zum Ausbau
DG: 1 Zimmer, Abtrennung ist vorhanden mit der Möglichkeit zum Einbau einer Kochnische, 1 Wannenbad, Abstellnische im Flur unter der Dachschräge

Das Doppelhaus wurde 1967 neu erstellt und in den Altbau integriert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer diesem Baujahr entsprechenden Ausstattung. Teilweise wurden auch in den späteren Jahren immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, bereits vermietete Einzimmerwohnungen – eine interessante Option für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Die oberen Etagen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss) sind derzeit frei und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein kleiner Balkon, ein Keller und ein kleiner Hof runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 140 m²
9 Zimmer, 2 Bäder, 2 Duschen, 1 Einbauküche, 2 Küchen, 2 Kochnischen, Gäste-WC, kleiner Balkon, Keller, kleiner Hof
Küche und Badezimmer im 1. OG mit Fussbodenheizung
Zwei vermietete Einzimmerwohnungen im EG
Frei verfügbare Wohnfläche im 1. OG, 2. OG und DG
Zentrale Lage im Altort – alles fußläufig erreichbar
Vielseitige Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Sonstige Informationen:
Heizung: Gasbrenner, ca. 2010 erneuert, Zentralheizung mit Heizkörpern
Putzfassade
Öffentliche Parkplätze gegenüber, Anwohnerausweis kann beantragt werden, kein eigener Stellplatz bzw. Garage vorhanden
Energieausweis vorhanden: Klasse H
Gepflegter Zustand, Baujahr 1967
Dieses besondere Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten wie z.B. :
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
- zum Selbstbezug als Mehrgenerationenhaus oder als Großfamilie,
- als Kapitalanlage
- Umwandlung in Eigentums- oder Ferienwohnungen.

Hinweis: am Objekt sind jedoch überschaubare Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten vor Bezug empfehlenswert.
Die hinterlegten Grundrisse stellen im EG den Stand vor dem Umbau zu 1-Zimmerwohnungen dar, im 2. OG ist das Gäste-WC mit Hand auf den ursprünglichen Plänen eingezeichnet.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Haftung und Gewährleistung aus der Beschreibung und sonstigen hier angegebenen Informationen.
Alle Angaben hier sind unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
ACHTUNG: BESICHTIGUNG NACH ABSPRACHE AB MITTE JULI MÖGLICH.

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