Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Südhanglage – traumhafter Weitblick ins Grüne

91080 Marloffstein, Bayern
Frei ab: nach Absprache
615.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
212 m²
Zimmer
10
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 615.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche212 m²
Grundstücksfläche815 m²
Zimmer10
Etagen2
Baujahr1966
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² angeboten. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 815 m² in attraktiver, ruhiger Südhanglage. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit guter Substanz suchen und dieses im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie präsentiert sich zur Straßenseite sowie zur Nordseite hin eher geschlossen, sodass ausreichend Privatsphäre gewahrt wird. Zur Südseite und somit auch zum Garten hin öffnet sich das Gebäude großzügig über zwei Etagen und schafft helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der freigelegte Keller verfügt dabei über volle Raumhöhe. Bei Bedarf kann dieser als eigene Wohnung mit separatem Zugang genutzt werden. Technisch ist das Haus mit einer Gasheizung ausgestattet, deren Tank sich im Vorgarten befindet und im Jahr 2019 erneuert wurde. Der aktuelle Gasverbrauch liegt bei etwa 6.000 Litern pro Jahr. Die Fenster sowie die Haustür wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert. Im Jahr 2005 wurde das Dach sowohl neu eingedeckt als auch gedämmt. Die Außendämmung besteht bereits seit Mitte der 1980er Jahre.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 233 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf233
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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91080 Marloffstein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Direkt im Ort sind eine Grundschule, ein Sportverein sowie eine Gastwirtschaft vorhanden. Ein Supermarkt in nur ca. 3,5 km Entfernung deckt den täglichen Bedarf hervorragend ab. Zudem wird in etwa 5 Gehminuten die nächste Bushaltestelle erreicht, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Erlangen, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und sämtliche Vorteile einer Großstadt mit umfassender Infrastruktur, Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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