Gepflegtes Zweifamilienhaus in 97616 Bad Neustadt/Saale (ID 10670)

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97616 Bad Neustadt a d Saale

Frei ab: nach Absprache

295.000 € Kaufpreis

149,08 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Kaufpreis pro m²	1978,8 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	149,08 m²
Gesamtfläche	149,08 m²
Grundstücksfläche	631 m²
Zimmer	8
Stockwerk	0
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss 74,54 m²: Eingangsbereich, Flur (Parkett), Wohnzimmer (Laminat), Schlafzimmer (Teppich), Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fliesen), Küche (Parkett), Speisekammer, Terrasse
Obergeschoss 74,54 m²: Wohnzimmer (Teppich), Küche (PVC), Speisekammer, Schlafzimmer (Teppich), Kinderzimmer (Teppich), Bad mit Wanne und WC (PVC), WC (Teppich), Balkon
Dachgeschoss: KEINE HEIZUNG Eingangsbereich (Holzdielen), Wohnzimmer (Laminat), WC (Laminat), Schlafzimmer (Teppich),
Keller: Stauraum unter Treppe, 2 Kellerräume, Wäscheraum Relaxraum mit Saune und Dusche.
Garten, Holzschuppen, Gartenhäuschen
Garage, dahinter Schuppen

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
Keller	Ja

Bedarfsausweis 237,3 kWh/(m²*a)G. Elektroheizung (2000)
Holzofen zusätzlich im Wohnzimmer des Erdgeschosses.
Holzverbundfenster.
Das Haus verfügt über einen umbauten Raum von 858,49 m³.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 190,30 m².
Die Grundfläche des Hauses beträgt 12,13 x 8,64 = 104,80 m²
2000 Dach isoliert - Zwischensparrendämmung - und Kamine neu eingefaßt.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weiterer Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse G · 237 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 06. 2026
Gültig bis	06-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237

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97616 Bad Neustadt a d Saale

Lage & Infrastruktur

Stadtteil

Sonstige Informationen

Das Haus wurde auf einem Eckgrundstück zwischen 1950 und 1960 gebaut. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss als Nutzfläche ausgebaut.

Sehr gute Busanbindung. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken in der Stadt vorhanden. Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld, 28 Minuten nördlich von Schweinfurt. Die Kurstadt liegt am Rande des Naturparks Bayerische Rhön am Zusammenfluss von Brend und Fränkischer Saale.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten