Schöne, lichtdurchflutete voll möbilierte zwei Zimmer Wohnung in Ludwigsvorstadt

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Paul Heyse Str. 33c 80469 München, Bayern

Frei ab: sofort

2.090 € Kaltmiete

33,17 € Preis/m² ca.

63 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.090 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.600 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	110 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes. Sie vereint optimalen Komfort, stilvolles Wohnambiente sowie hervorragende Funktionalität und ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die das Besondere suchen.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und wird voll möbliert vermietet – perfekt für alle, die ohne großen Umzugsstress direkt ankommen und einziehen möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Arbeits- und Essbereich mit einem voll ausgestattetem, modernen Küchenblock. Ein hochwertiger Fernseher sorgt hier für beste Unterhaltung. Das gemütliche Ecksofa lässt sich mit wenigen Handgriffen in ein bequemes Gästebett verwandeln; passendes Bettzeug und diverse Utensilien verschwinden unsichtbar im integrierten Bettkasten.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den einladenden Balkon, der bereits mit einem Tisch und zwei Balkonstühlen ausgestattet ist – Ihre private Oase der Ruhe mitten in der Stadt, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett bezugsfertig, voll möbliert und inklusive einer durchdachten Beleuchtung in allen Räumen übergeben:
Eingangsbereich: Praktische Schuhschränke sowie eine Garderobe mit einem großen Spiegel.
- Wohn-/Essbereich: Gemütliches Schlafsofa mit Bettkasten, voll ausgestattete Einbauküche und ein moderner Fernseher.
- Schlafzimmer: Ein absolut ruhiger Rückzugsort mit einem komfortablen Doppelbett (180x200 cm, hochwertige Taschenfederkernmatratze inklusive Topper), kleinen Nachttischen, einem modernen, gepolsterten Schaukelsessel und einem geräumigen, hochwertig ausgestatteten Kleiderschrank.
- Balkon: Einladender Außenbereich inklusive Tisch und zwei passenden Balkonstühlen.
- Badezimmer: Hell und freundlich dank eines eigenen Fensters zum optimalen Lüften. Das Bad bietet modernen Komfort mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einer eigenen Waschmaschine, einem großen Badezimmerspiegel samt stimmungsvoller Spiegelbeleuchtung, einem Handtuchheizkörper sowie diversen Regalen, die für reichlich Stauraum sorgen.
- Zusätzlicher Komfort & Stauraum: Es gibt in allen Räumen praktische elektrische Rollläden und ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet wertvollen Platz für Ihre Habseligkeiten. Ihr Auto parken Sie zudem vollkommen entspannt und sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Paul Heyse Str. 33c
80469 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente, urbane Lage in der Paul-Heyse-Straße 33c, mitten im beliebten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt. Das Viertel kombiniert lebendigen, kosmopolitischen Charme mit einer perfekten Infrastruktur:
- Hervorragende Anbindung: Sowohl die U-Bahn-Station „Theresienwiese“ (U4/U5) als auch der Münchner Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit sind Sie perfekt an das gesamte MVV-Netz sowie den regionalen und Fernverkehr angebunden.
- Alles vor der Haustür: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie eine bunte Vielfalt an Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft.
- Freizeit & Kultur: Die legendäre Theresienwiese liegt quasi um die Ecke und lädt zu Spaziergängen, Sport oder saisonalen Veranstaltungen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.090 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.600 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	110 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0