STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74906 Bad Rappenau

702.976 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

702.976 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil

Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.

Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74906 Bad Rappenau

Lage & Infrastruktur

Die Große Kreisstadt Bad Rappenau im Nordwesten des Landkreises Heilbronn ist ein bedeutendes Heilbad im Kraichgauer Hügelland. Das weithin bekannte Sole-Heilbad blickt auf eine lange Tradition der Salzgewinnung und des Kurbetriebs zurück, was dem Ort bis heute ein besonders gepflegtes Flair verleiht. Neben der Kernstadt besteht Bad Rappenau aus lebendigen Ortsteilen wie Babstadt, Bonfeld, Fürfeld, Grombach, Heinsheim, Obergimpern, Treschklingen und Wollenberg, die sich harmonisch in die umliegende Kulturlandschaft einfügen.

Ein herausragender Standortvorteil ist die exzellente Infrastruktur und die strategisch günstige Verkehrslage direkt an der A6 mit einer eigenen Anschlussstelle, wodurch die Wirtschaftszentren Heilbronn, Stuttgart, Mannheim und Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar sind. Im Schienenverkehr ist die Stadt hervorragend durch die Kraichgaubahn und das Netz der Stadtbahn Heilbronn-Franken sowie der S-Bahn Rhein-Neckar erschlossen, was Pendlern einen dichten Takt in die umliegenden Großstädte garantiert. Die Nahversorgung lässt mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Gastronomiebetrieben und einer umfassenden medizinischen Betreuung, die durch die ansässigen Kliniken und Fachärzte gestützt wird, keine Wünsche offen.

Weitläufige, wunderschön angelegte Parkanlagen wie dem Salinenpark mit seinem markanten Gradierwerk liegt, das für ein meeresähnliches Klima sorgt, tragen zu der Wohnqualität bei. Das Herzstück der Entspannung bildet das moderne BikiniARTmuseum sowie das RappSoDie, ein überregional geschätztes Sole-Heilbad mit angeschlossener Saunalandschaft. Für Familien bietet die Stadt mit mehreren Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule sowie verschiedenen Gymnasien im direkten Umkreis ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot. Das rege Vereinsleben, der nahe Neckartal-Radweg und die geschichtsträchtige Burg Guttenberg im benachbarten Haßmersheim runden das Bild einer modernen Stadt ab, die Gesundheitsvorsorge, Wirtschaftskraft und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.