STREIF baut Euer perfektes Zuhause

76661 Philippsburg-Rheinsheim
569.180 € Kaufpreis
Wohnfläche
113 m²
Zimmer
4
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 569.180 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche113 m²
Grundstücksfläche360 m²
Zimmer4
Etagen1
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Bungalow mit Satteldach mit flexiblem Raumkonzept
Entdecken Sie die Möglichkeiten, Ihr Traumhaus als Bungalow mit einem Satteldach zu realisieren und erleben Sie eine zeitgemäße Architektur gepaart mit einem einzigartigen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich erstreckt sich über großzügige 44 m² und bietet höchsten Komfort. Eine halbhohe Wand, die optional auch raumhoch sein kann, trennt geschickt den Koch- vom Wohnbereich und schafft so eine harmonische Balance zwischen gemeinsamen Beisammensein und klarer Struktur. Große Panoramafenster sowie eine geräumige Panorama-Hebeschiebetür sorgen für ein helles und offenes Ambiente, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der Schlafbereich überzeugt mit großzügiger Stellfläche für Schränke und einem direkten Zugang zum geräumigen Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum, flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar, sowie ein zweites Badezimmer mit optionaler Dusche, runden das Raumangebot ab. Auf Anfrage kann der Grundriss des Bungalows auch barrierefrei gestaltet werden, um allen individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
BarrierefreiJa
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 im Standard*
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

* In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Das Erreichen der Grenzwerte des QNG als Voraussetzung zum KFN ist bei einem Bungalow nur durch zusätzliche Maßnahmen (mehr Netto-Raumfläche = zusätzliches Geschoss und/oder Dachboden,
größere Photovoltaik-Anlage, ...) erreichbar. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der nachhaltigen Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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76661 Philippsburg-Rheinsheim

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Philippsburg im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe ist eine historisch bedeutsame und wirtschaftlich dynamische Kommune, die direkt am rechten Ufer des Altrheins in der Oberrheinischen Tiefebene liegt. Die Stadt, zu der neben dem Kernort auch die beiden Stadtteile Huttenheim und Rheinsheim gehören, blickt auf eine bewegte Geschichte als ehemalige Reichsfestung und Bischofsresidenz zurück, wovon heute noch historische Bauwerke wie das alte Kanzleigebäude zeugen. In der jüngeren Vergangenheit war Philippsburg vor allem als bedeutender Energiestandort durch das inzwischen stillgelegte Kernkraftwerk bekannt, befindet sich jedoch heute mitten im erfolgreichen Strukturwandel hin zu einem modernen Industrie-, Logistik- und Wohnstandort.
Verkehrstechnisch ist Philippsburg hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die direkt am Stadtgebiet vorbeiführende B35 erreicht man in wenigen Minuten die B9 sowie die A5 und A6, was eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer garantiert. Im Schienenverkehr verfügt die Stadt über Bahnhöfe an der Bruhrainbahn, wodurch über die Stadtbahn- und Regionalbahnlinien eine direkte und regelmäßige Verbindung in Richtung Bruchsal und Germersheim besteht. Die Nahversorgung in Philippsburg ist erstklassig ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens lückenlos ab.
Für Familien bietet die Stadt eine außergewöhnlich starke soziale Infrastruktur und ein lückenloses Bildungsangebot direkt vor Ort, das von mehreren Grundschulen über die Erhard-Schott-Werkrealschule und die Hieronymus-Nopp-Realschule bis hin zum renommierten Copernicus-Gymnasium reicht. Der Freizeitwert ist durch die unmittelbare Lage an den Rheinauen und zahlreichen Baggerseen wie dem Freizeitzentrum Erlichsee enorm hoch, das beste Bedingungen zum Schwimmen, Segeln, Tauchen und Campen bietet. Ein modernisiertes Freibad im Kernort, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang des Altrheins sowie ein extrem vielseitiges Vereinsleben in allen drei Stadtteilen sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor und machen Philippsburg zu einem hochattraktiven Wohnort, der historische Wurzeln mit moderner Lebensqualität vereint.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Herr Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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