STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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76706 Dettenheim-Liedolsheim

956.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

956.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	900 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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76706 Dettenheim-Liedolsheim

Lage & Infrastruktur

Dettenheim ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt direkt am rechten Rheinufer in der malerischen Hardt-Ebene. Die Gemarkung ist geprägt durch die weitläufigen Rheinauen, Altrheinarme und fruchtbares Ackerland.

Über die Bundesstraße B36, die in unmittelbarer Nähe verläuft, ist die Gemeinde sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A6 sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Buslinien des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) verbinden die Ortsteile mit den Bahnhöfen in der Umgebung (z. B. Graben-Neudorf), von wo aus schneller Anschluss an die S-Bahn-Netze Richtung Karlsruhe, Mannheim und Bruchsal besteht. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. In beiden Ortsteilen gibt es jeweils eine eigene Grundschule (Pestalozzischule Liedolsheim und Grundschule Rußheim). Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich in den Nachbargemeinden Linkenheim-Hochstetten oder Philippsburg und sind gut mit dem Schulbus erreichbar.

Die Rheinauen bieten einzigartige Wander- und Radwege durch eine seltene Flora und Fauna.
Dettenheim ist ein regionales Zentrum für den Wassersport. Die umliegenden Baggerseen (wie der Giesener See) bieten im Sommer hervorragende Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. In Liedolsheim befindet sich ein bedeutendes Segelrevier mit einem großen Yachthafen. Überregional bekannt ist die Kartbahn Liedolsheim, auf der regelmäßig Rennen stattfinden und die ein Magnet für Motorsportbegeisterte ist.

Die Fischerfeste und die traditionellen Kerwen in Liedolsheim und Rußheim sind die gesellschaftlichen Höhepunkte des Jahres. Ob Musik, Sport oder Brauchtum - die Vereine sind der Motor der Gemeinschaft und sorgen für eine schnelle Integration von Neubürgern.

Die Weite der Rheinebene, die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur machen Dettenheim zu einem attraktiven Wohnort.