AUSZEIT - Einfamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück in Püttlingen!

Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus mit zwei Garagen aus dem Jahr 1873 bietet eine Wohnfläche von ca 217 m².
Durch den im Jahr 1976 erfolgten Anbau sowie den Umbau und die Sanierung des Haupthauses befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter: Das Kaminzimmer mit Kachelofen, bodentiefen Fensterelementen und einer Deckenhöhe von über fünf Meter schafft eine besonders behagliche und exklusive Wohnatmosphäre.
Das großzügige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung und 2.361 m² verfügt über eine kleine Brücke mit Bachlauf. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während das Gewächshaus neben dem Anbau eigener Pflanzen auch Potenzial für einen Umbau zum Wintergarten bietet – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Bad	2
Terrassen	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- linker Anbau 1978
- Fußbodenheizung Anbau ca. 1978
- Sanierung & Umbau Haupthaus inkl. aller Gewerke ca. 1978 - 1980
- Gas-Zentralheitung von Vaillant 1988
- teilweise Heizkörper 2021

- SAT-Anlage
- manuelle Sonnenmarkise über der Terrasse
- Außenkamin
- Außenbeleuchtung & -steckdose
- elektrische Garagentore von Hörmann
- eine Garage mit Dachboden
- doppelverglaste Alu-Fenster
- massives Stahlbeton-Treppenhaus mit Natursteinbelag und schmiedeeisernem Geländer
- Stuckelemente im Wohn- und Essszimmer
- der Kachelofen muss nachgerüstet werden
- schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern im EG
- 3D-Rundgang vorhanden!

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