BLICKFANG - freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage und schönem Garten in Neunkrichen!

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66538 Neunkirchen/Saar

Frei ab: nach Vereinbarung

320.000 € Kaufpreis

201 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksfläche	1.167 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage aus dem Jahr 1972 überzeugt mit ca. 201 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und durch den uneinsehbaren Garten mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die teilweise bodentiefen Fensterelemente und den Blick ins Grüne eine behagliche Wohnatmosphäre.
Der gepflegte Vorgarten sowie die großzügige Einfahrt zur Garage, die zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet, rundet das attraktive Angebot ab.
Der ebene, nach Westen ausgerichtete Garten mit Gartenteich sowie die teilüberdachte Terrasse bieten entspannte Stunden im Freien, während der großzügige, beheizte Hobbyraum mit Kellerbar auch im Innenbereich zum geselligen Beisammensein einlädt - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 40 m² Wohfläche):
- Windfang
- Gästezimmer
- Tageslichtbad en Suite mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner

- Kellerraum mit Zugang zur integrierten Garage
- Werkstatt
- beheizter Hobbyraum mit Kellerbar
- WC
- Heizraum
- Öllagerraum mit Permanentlüftung durch elektr. Gebläse nach außen

Obergeschoss (ca. 161 m² Wohnfläche)
- Flur
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- offener Essbereich mit bodentiefen Schiebeelementen und Zugang zur Terrasse sowie dem Garten
- offenes Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und separatem WC
- Kinderzimmer

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-09-06
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl, Solar

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66538 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlange - innerhalb einer Sackgasse - in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Neunkirchen. In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen nur ca. 2,5 km entfernt.
Die nahegelegenen Autobahnauffahrten an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die Bundesstraße B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus befindet sich in fußläufiger Nähe eine Bushaltestelle, die unter anderem eine gute Verbindung zum Zugbahnhof in Neunkirchen ermöglicht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 147.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Verstärkung der Fußpfette im Terrassenbereich 1997
- Öl-Zentralheizung inkl. Solarkollektoren und Wasserwärmemetauscher 2004
- Sanierung Terrasse 2019
- Gegensprechanlage mit Video-Funktion 2023

- SAT-Anlage
- elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse
- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
- Alarmanlage (im UG defekt)
- teilweise schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern & der Haustür
- Stahlbeton-Treppe mit Natursteinbelag
- oberste Geschossdecke bereits gedämmt
- wärmeführenden Leitungen bereits gedämmt
- Öltanks aus Kunststoff & bereits eingehaust
- Garage mit elektrischen Sektionaltor sowie Wasseranschluss
- elektrische Rollläden in Wohn- & Esszimmer
- elektrischer Treppenlift
- Regenwasserauffangbehälter
- der Kaminofen hat aktuell keine Betriebserlaubnis

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

06821 361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

06821 361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095