DURCHDACHT - beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage & Dachterrasse Wiebelskirchen!

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66540 Neunkirchen/Saar

Frei ab: nach Vereinbarung

295.000 € Kaufpreis

185 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	93 m²
Grundstücksfläche	835 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1963 bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbyraum, der derzeit als Kellerbar genutzt wird und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Für zusätzliche Entspannung sorgt die vorhandene Sauna.
Die teilüberdachte Dachterrasse sowie der hängige Garten mit teilüberdachter Terrasse und Grünblick laden zum Entspannen und Verweilen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer
- Durchgangszimmer (ehemaliges Badezimmer, Anschlüsse noch vorhanden)
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Kinderzimmer mit Wasseranschluss

Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche)
- Flur mit Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse
- Wohn- Esszimmer mit Kaminofen
- Küche
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche

Untergeschoss (ca. 39 m² Wohnfläche)
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Sauna (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer

- Kellerraum
- Heizraum
- Waschküche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, weiterem Kellerraum und der Straßenseite

Kellergeschoss
- beheizter Hobbyraum mit Zugang zum Saunabad im UG und der Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-30
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	134.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66540 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen Nebenstraße von Wiebelskirchen – nur etwa 10 Autominuten von der Neunkircher Innenstadt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nahegelegene Bushaltestellen und der Zugbahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und über die nahe A8 ist auch die überregionale Mobilität optimal gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie eine Bank sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen bietet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Bliesaue an – eine idyllische Grünanlage, die zu Spaziergängen und entspannenden Momenten in der Natur einlädt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- Dachdämmung 1998
- Badezimmer OG 1998
- Sauna 1998
- Wand- & Deckenbeläge 1998 / 2014
- überwiegend Innentüren 1998 / 2022
- teilweise Sanitärleitungen 1998 / 2024
- Dacheindeckung 1999
- doppelverglaste Kunststofffenster 1999
- Fassadendämmung 1999
- Elektroinstallation 1999 / 2024
- Bodenbeläge ca. 2000
- Einbauküche 2000
- Fassadenanstrich und Putzarbeiten 2021
- Außenanlage ca. 2021
- Renovierung Gäste-WC 2024
- Gas Brennwertheizung von Viessmann 2025
- Heizleitungen UG 2025
- Kaminofen 2025

- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wasseranschluss
- Geräteschuppen mit Stromanschluss
- schmiedeeiserner Einbruchschutz an Fenstern und Terrassentür UG
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

06821 361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

06821 361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095