Großes Haus mit Pool in grüner Lage sucht neue Eigentümer

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42929 Wermelskirchen / Dhünn

Frei ab: Absprache

630.000 € Kaufpreis

249,33 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	630.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	249,33 m²
Nutzfläche	139,9 m²
Grundstücksfläche	793 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 249 m² viel Platz für den anspruchsvollen zukünftigen Immobilienbesitzer und lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu. Das Grundstück ist 793 m² groß und hat einem sehr schön angelegten Garten mit einem Swimmingpool als Highlight.

Im Erdgeschoss dominiert das etwa 63 m² große Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und einer abgesetzten Kaminecke. Der Essbereich öffnet sich zur Terrasse und wirkt durch das einfallende Tageslicht besonders freundlich. Die Küche ist funktional.

Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet Rückzug und Flexibilität zugleich: Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Balkon ergänzt den privaten Bereich um einen schönen Platz an der frischen Luft.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für gemütliche Abende. Auch auf dieser Etage ist eine volleingerichtete Küche eingebaut.

Im Keller gibt es neben der für das Baujahr obligatorischen Bar auch eine Sauna mit einem zusätzlichen Badezimmerbereich und einer Toilette. Die Immobilie verfügt über 2 Garagen. mit drei Stellplätzen.

Dieses Haus vereint solide Substanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit dauerhaftem Wert.

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Justhome Musterberechnung

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

- Wohnfläche ca. 249 m²
- Grundstück ca. 793 m²
- 5 Zimmer
- Vollunterkellert
- 2 Bäder
- 2 Kamine
- 3 Garagen
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Laminatböden in Schlafräumen
- Moderne Einbauküche
- Gepflegter Gartenbereich
- Verkehrsgünstige Wohnlage

Energie

Energieeffizienzklasse F · 194.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-06-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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42929 Wermelskirchen / Dhünn

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im Wermelskirchener Ortsteil Dhünn und bietet eine gut angebundene Lage mit ausgewogener Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Autobahn A 1 ist über eine kurze Wegstrecke in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der ÖPNV-Index liegt bei 68 Prozent; die nächste Haltestelle Habenichts befindet sich in fußläufiger Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt: Der Frischmarkt Dhünn ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl im erweiterten Umfeld zur Verfügung.

Gastronomisch ist in der näheren Umgebung eine gute Auswahl vorhanden. Das Café Restaurant Jägerhof sowie das Hotel Restaurant Zur Post bieten kulinarische Anlaufpunkte in der Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist im Umfeld abgedeckt: Hausärztliche Praxen und Fachärzte befinden sich im Stadtgebiet. Für die Betreuung im Alltag stehen zudem mehrere Apotheken zur Verfügung. Familiennahe Infrastruktur ist mit einem Kinder-Index von 11 Prozent sowie Einrichtungen wie der Kindertagesstätte Wellerbusch und der Dhünntalschule gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Kombination aus Anbindung, Nahversorgung und Infrastruktur und ist ideal für diejenigen, die ein Einfamilienhaus in einem gewachsenen Umfeld suchen. Die Eigentümerquote von 62,3 Prozent unterstreicht die stabile Wohnstruktur im Quartier.