Gut geschnittene ETW mit Tiefgaragenstellplatz und großer Terrasse

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42929 Wermelskirchen / Stumpf

325.000 € Kaufpreis

107,1 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	319 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzl.
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107,1 m²
Nutzfläche	30 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2003 bietet rund 107 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich überzeugt mit großen Fensterflächen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wermelskirchen hat ca. 35.000 Einwohner. Der Ortsteil Dabringhausen liegt im erweiterten Speckgürtel von Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

- Etagenwohnung Baujahr 2003, Wohnfläche ca. 107 m², 4 Zimmer
- Energieeffizienzklasse C
- Fußbodenheizung
- Balkon vorhanden
- Großzügige Terrasse mit Plattenbelag und umlaufender Brüstung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerraum vorhanden
- Bodenbeläge überwiegend helle Fliesen in Flur, Wohnbereich, Küche und Zimmern
- Bad mit Fliesenboden und wandhoch gefliest
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschbecken
- Zusätzliches separates WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- Große Fensterflächen im Wohnbereich, teils bodentief mit Terrassenzugang
- Fenster mit Rollläden
- Weiße Innentüren
- Deckenleuchten und Spot Schienen in mehreren Räumen
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich
- Gemeinschaftliche Nebenflächen im Untergeschoss, u a. Fahrradabstellmöglichkeiten
- Tiefgarage mit Beleuchtung und breiten Fahrgassen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81.47 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-03-14
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	81.47 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42929 Wermelskirchen / Stumpf

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Wermelskirchener Ortsteil Stumpf – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell unterwegs sein möchten.

Alltag & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Ein ALDI Nord liegt in der näheren Umgebung, ebenso weitere Supermärkte wie EDEKA und Netto. Eine dm-Drogerie ergänzt das Angebot.

Familie & Freizeit
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen im Umkreis. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an – ebenso Spielplätze, die schnell erreichbar sind. Perfekt für Spaziergänge, eine kleine Auszeit im Grünen oder aktive Nachmittage mit Kindern.

Gesundheit & Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Hausärzte sowie Zahnarztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.

Mobilität & Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet. Besonders attraktiv ist die schnelle Verkehrsanbindung an die A1: Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte zügig – ob nach Leverkusen oder in die bergischen Nachbarstädte Hückeswagen und Wipperfürth.

Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, wettergeschützt und ein echtes Highlight im Alltag.

Sonstige Informationen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Ansprechpartner/in: Herr Frank Siegmann

004921968838990

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