2 Zimmer Wohnung in Siegen-Giersberg

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Biedenkopfer Straße 57072 Siegen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

95.700 € Kaufpreis

39,81 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	95.700 €
Hausgeld	174 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	39,81 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmante Dachgeschosswohnung – vermietet | Kapitalanlage oder Eigennutzung

Auf einen Blick
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet
- Wohnfläche: 39,81 m²
- sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus
- Baujahr 1961, massive Bauweise
- Durchweg sehr gepflegter Zustand
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Attraktiv für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer
- Jahresnettokaltmiete: 4.500 €
- Hausgeld insgesamt 174 €, davon 94 € umlagefähig

Bereits durchgeführte Modernisierungen
- Isolierverglaste Kunststofffenster – erneuert in den 1980er-Jahren
- Zwischensparrendämmung im Dach – 1990
- Heizungsanlage – modernisiert 2003

Bereits bezahlt: Fassaden- und Dachsanierung
- Neuer Fassadenanstrich in den kommenden Monaten
- Dachsanierung inkl. teilweiser Dämmung
- Sonderumlage (10.550,00 €) für diese Wohnung bereits vollständig bezahlt
- Positiver Effekt auf die Energieeffizienzklasse

Transparente Hinweise
Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Baujahr. Innerhalb der Wand zwischen Bad und Küche verläuft eine überwiegend horizontale Abwasserleitung, die erfahrungsgemäß etwa einmal jährlich gereinigt werden sollte.

Ausstattung
- Wohnküche mit Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Eigener Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 40 m² große Wohnung bietet eine Wohnküche und ein separates Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Badezimmer. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Genügend freie Parkplätze an der Straße vor dem Haus.

Die Bilder sind tatsächlich von den Originalfotos der Wohnung – ich habe sie lediglich „aufgeräumt“. Zum Beipiel die Schränke (die sowieso nicht mitgekauft werden) wurden teilweise angepasst. Der aktuelle Mieter lebt bereits seit einigen Jahren in der Wohnung, weshalb auf den Originalaufnahmen natürlich auch viele persönliche Gegenstände zu sehen sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre meiner Mieter stelle ich solche privaten Details grundsätzlich nicht ungefiltert ins Internet.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	157 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Biedenkopfer Straße
57072 Siegen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Siegener Giersberg zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Siegener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vorteile als Kapitalanleger:
- Sofortiger Mietertrag ohne Leerstand
- Attraktive Rendite
- Wertsteigerungspotenzial in sehr nachgefragter Lage
- Geringer Verwaltungsaufwand
- Überschaubare Investitionssumme
- Sehr vorteilhafte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lena Mylin

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	95.700 €
Hausgeld	174 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Lena Mylin

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0