TOP Rendite 12,8x - 3er MFH - 2023 kernsaniert mit Ausbaupotential

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Freiheit 3 06642 Kaiserpfalz Memleben, Sachsen-Anhalt

Frei ab: sofort

247.000 € Kaufpreis

220 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	247.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	662 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1840
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Ihr TOP-Investment in eine 2023 hochwertig sanierte Immobilie mit zusätzlichem Potential!

Die 3 Wohnungen in dem Gebäudekomplex sind stabil zu einem lukrativen Mietzins fest vermietet.
Es stehen 2 Stellplätze für PKW, 1 Garage und ein Carport zur Verfügung.

Das Dach und die Fassade wurden komplett erneuert. Hier bietet sich zusätzlich die Möglichkeit einer Optimierung mit einer Solaranlage.

Wohnung #1 EG 75qm - 3 Raum 450€ kalt
Wohnung #2 DG 79qm - 3 Raum 700€ kalt
Wohnung #3 Garten 65qm - 3 Raum + Terrasse & Garten 457€ kalt
> Gesamt IST Miete 1.607€ mtl.(7,30€7qm WFL)

Im Objekt besteht weiteres Ausbaupotential für 1-2 weitere Wohnungen oder Nebenräume wie Sauna, Garagen oder Hobbyräume.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen sind auf neuestem Stand saniert und alle mit Einbauküchen inkl. Geräten ausgestattet.

In fußläufiger Umgebung befindet sich das Kloster Kaiserpfalz Memleben, der Erlebnistierpark Memleben und die Arche Nebra mit dem Fundort der Himmelsscheibe.
Weitere Freizeitaktivitäten sind natürlich Paddeln auf der Unstrut, Fahrradtouren oder die zahlreichen Weingüter in der Nähe.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Freiheit 3
06642 Kaiserpfalz Memleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in kulturell und landschaftlich wertvoller Lage in der schönen Weinregion Unstruttal.

Lage: 06642 Kaiserpfalz OT Memleben - Freiheit 3 - Sachsen Anhalt

Entfernung jeweils 1h bi Halle/ Saale, Erfurt und Leipzig

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	247.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0