Modernes Wohnen über den Dächern von Manching – DG-Wohnung mit Wohlfühl-Balkon

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Fasanenstr. 11 85077 Manching, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

1.436 € Kaltmiete

14,80 € Preis/m² ca.

97 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.436 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.308 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit exklusiver Ausstattung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einem maßgefertigten Garderobenschrank inklusive Spiegel bereits perfekt für Sie vorbereitet ist.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon – Ihr privater, wettergeschützter Rückzugsort für entspannte Feierabende. Kulinarische Ansprüche erfüllt die hochwertige Schreiner-Küche: Ausgestattet mit einem modernen BORA Induktionsherd (mit integriertem Abzug) sowie erstklassigen Siemens-Geräten, bietet sie zudem genügend Platz für einen geselligen Essbereich.
Weitere Highlights Ihrer neuen Wohnung:
Wellness-Bad: Mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und bereits installierten, modernen Badmöbeln.
Zukunftssicher: Drei vielseitig nutzbare Zimmer mit integrierter Medienverteilung in jedem Raum.
Komfort & Stauraum: Ein eigener Carport direkt am Haus schützt Ihr Fahrzeug, während Ihre Räder sicher in der separaten Fahrradgarage untergebracht sind.
Keller & Service: Ein außergewöhnlich großer Kellerraum bietet massig Stauraum; für Waschmaschine und Trockner steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bereit.

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
-Energetischer Standard: Kernsanierter Bestand nach KfW-55-Standard
-Klima & Heizung: Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage
-Küche: Hochwertige Schreiner-Küche mit BORA-Induktionsherd und Siemens-Markengeräten
-Sanitär: Bad mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche und modernen Badmöbeln
-Bodenbeläge: Edle Fliesen und hochwertiger Design-Vinyl
-Komfort: Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
-Sicherheit: Moderne Türschließanlage mit Kameraüberwachung
-Stauraum: Abstellraum mit Regalsystem, großer Kellerraum und separate Waschküche
-Möblierung: Maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich inklusive
-Parken: Eigener Carport-Stellplatz und sichere Fahrradgarage
-Außenbereich: Großer, überdachter Südbalkon

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Fasanenstr. 11
85077 Manching – Bayern

Lage & Infrastruktur

Urbanes Leben im grünen Herzen Oberbayerns

Die Fasanenstraße in Manching besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region Ingolstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr.

Hervorragende Infrastruktur des täglichen Bedarfs:
Einkaufen & Besorgungen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Manching mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben großen Supermärkten (Edeka, Netto, Penny, Lidl) finden Sie hier Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Banken und Poststellen.
Medizinische Versorgung: Eine exzellente ärztliche Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Zahnärzten direkt im Ort sorgt für eine optimale Rundum-Versorgung.

Bildung & Betreuung:
Für Familien ist die Lage ideal. Verschiedene Kindertagesstätten, die Grundschule im Ort sowie die Realschule am Keltenwall sind bequem (oft auch mit dem Fahrrad) erreichbar. Weiterführende Schulen in Ingolstadt sind bestens durch den ÖPNV angebunden.
Gastronomie: Das kulinarische Angebot in Manching reicht von gemütlichen bayerischen Biergärten bis hin zu internationaler Küche – alles in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.

Wirtschaft & Mobilität:

Verkehrsanbindung: Die unmittelbare Nähe zur A9 (Anschlussstelle Manching) und zur B16 macht die Lage für Pendler in alle Richtungen (München/Nürnberg/Regensburg) unschlagbar. Die Buslinie 16 bietet eine regelmäßige Direktanbindung in die Ingolstädter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Freizeit & Erholung:
Das Naherholungsgebiet Feilenmoos mit seinen weitläufigen Badeseen und Wanderwegen liegt fast vor der Haustür. Auch das Kelten-Römer-Museum und die Sportvereine im Markt Manching bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Marco Rimbeck

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.436 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.308 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Marco Rimbeck

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0