Wohnen und Arbeiten! Schönes Hinterhaus mit geräumigen Nebengelassen!

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04509 Delitzsch, Sachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

209.000 € Kaufpreis

110 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	409 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1953
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Angebot besteht aus einem Hinterhaus, das sich zum Wohnen, als Praxis oder als Büroräumlichkeiten eignet sowie eine Garage und eine große ehemalige Scheune mit hohen Decken, die fürs Lagern, als Werkstatt oder für Produktion genutzt werden können. Zudem gehört ein Grundstück von über 400 m² dazu.

Das Hinterhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und beeindruckt durch seinen zeitlosen Charme. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, die intelligent gestaltet wurden, um maximalen Wohnkomfort zu bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie nach oben, wo sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum befinden. So lassen sich Wohn- und Schlafbereich perfekt voneinander trennen.

Zu dem Haus gehören außerdem noch eine Garage und eine große ehemalige Scheune, die als Werkstatt oder für Hobbys reichlich Platz bieten.

PKW-Abstellmöglichkeiten sind auch vor dem Haus vorhanden.

Das Haus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine JNKM von 15.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

* Hinterhaus in bester Lage
* ca. 409 m² Grundstück (Zwei Flurstücke)
* 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
* zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
* großzügiges Nebengelass
* Garage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 04. 2018
Gültig bis	20.04.2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	157.5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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04509 Delitzsch – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Delitzsch, der durch seine harmonische Kombination aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, eingebettet in eine grüne Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle "Eilenburger Chaussee": In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Eilenburger Chaussee", die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglicht.

Autobahnanschlussstelle Delitzsch: Die Autobahn A14 ist in etwa 2,5 km erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Leipzig und Halle.

Einkaufen & Versorgung

Supermarkt: Ein REWE-Markt befindet sich ca. 1 km entfernt und deckt den täglichen Bedarf ab.

Apotheke: Die "Löwen-Apotheke" ist in etwa 1,2 km erreichbar.

Postfiliale: Eine Postfiliale befindet sich im Stadtzentrum, ca. 1,5 km entfernt.

Erholung & Natur

Stadtpark Delitzsch: Der weitläufige Stadtpark lädt in ca. 1,3 km Entfernung zu Spaziergängen und Erholung ein.

Kleingartenanlage "Frohe Zukunft": Direkt an der Eilenburger Chaussee gelegen, bietet diese Anlage mit über 250 Gärten eine grüne Oase für Gartenliebhaber.

Kultur & Freizeit

Elberitzsportplatz: In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich der Elberitzsportplatz, der vielfältige Sportmöglichkeiten bietet.

Schützenverein "Arsenal Lüttich": Für Schießsportinteressierte liegt dieser Verein direkt an der Eilenburger Chaussee.

Bildungseinrichtungen

Kindertagesstätte "Landmäuse": Diese befindet sich im Ortsteil Döbernitz, etwa 3 km entfernt.

Grundschule am Rosenweg: Ca. 2 km entfernt und gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Gymnasium Delitzsch: In etwa 2,5 km Entfernung bietet das Gymnasium eine weiterführende Bildungseinrichtung.

Berufsbildungszentrum Delitzsch: Ca. 3 km entfernt, bietet es vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer grünen Umgebung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

0173-6560269

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

0173-6560269

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.