AIGNER - Begehrte Villenlage: Anwesen mit 1.275 m² Grundstück, Privatsphäre und Potenzial

Auf einem traumhaften, ca. 1.275 m² großen Eckgrundstück in begehrter Südwest-Ausrichtung präsentiert sich diese Villa aus dem Jahr 1968 als außergewöhnlicher Rückzugsort in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Umgeben von altem Baumbestand, üppigem Grün und einer gepflegten Nachbarschaft vereint das Anwesen Privatsphäre, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz.

Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt. Großzügige Sprossenfenster, Räume mit edlem Fischgrätparkett und eine geschwungene Vollholztreppe verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und insgesamt sieben großzügig geschnittenen Räumen bietet die Villa eine durchdachte Raumstruktur, die Familienfreundlichkeit und stilvolles Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahezu über die gesamte Ebene. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Das Esszimmer bildet das Herzstück des familiären und gesellschaftlichen Lebens – sei es beim entspannten Frühstück im kleinen Kreis, bei festlichen Dinnerabenden oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – einem geschützten, grünen Refugium mit hoher Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und großzügige Zimmer, die sich ein geräumiges Badezimmer teilen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich eignen sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus praktische Flächen für Hauswirtschaft, Technik und Lagerung.

Der parkähnlich angelegte Garten begeistert durch seine beeindruckende Größe, seine gewachsene Struktur und den wertvollen Baumbestand. Eingewachsene Bäume rahmen das Grundstück ein und verleihen ihm eine besondere Ruhe und Natürlichkeit. Großzügige Rasenflächen wechseln sich mit schattigen Rückzugsorten und sonnigen Terrassenbereichen ab. Dank der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie Sonnenlicht vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Gartenfeste oder den Blick in die sanft wiegenden Baumkronen.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch eine seltene Chance: Die solide Bausubstanz, die außergewöhnliche Grundstücksqualität und die begehrte Lage bieten die ideale Grundlage, um ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Baufenster, das vielfältige Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ob eine anspruchsvolle Kernsanierung mit großzügigem Anbau oder die Realisierung einer repräsentativen Neubauvilla – das Grundstück bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen.

Mit einer möglichen überbaubaren Grundfläche von knapp 300 m² (Wohngebäude inklusive zulässiger Anbauten) über zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss sowie einer GFZ von 0,28 eröffnet sich die Gelegenheit, ein Anwesen von außergewöhnlicher Größe und hoher Wohnqualität zu verwirklichen. Je nach Planung erscheint eine Wohnfläche von deutlich über 300 m² realisierbar.

Alternativ bietet das Grundstück auch hervorragendes Potenzial für die Errichtung eines großzügigen Doppelhauses mit Garagen und attraktivem Freiflächenkonzept.

Sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Sie stehen unter dem Vorbehalt der abschließenden Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus 2.890.000 Euro.

Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 141,89 kWh/(m²*a)