AIGNER - Doppelhaushäfte mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Bernried

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bernried. Das Gebäude wurde gemäß Bebauungsplan als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet durch seine Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Wohneinheit mit ursprünglich identischen Grundrissen. Ergänzend wurde das Dachgeschoss im Laufe der Jahre wohnlich nutzbar gemacht. Aufgrund der teilweise geringeren Raumhöhe von unter 2,20 m wird dieser Bereich nicht in der Wohnfläche, sondern als Nutzfläche berücksichtigt. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst 4,5 Zimmer sowie zwei Terrassen und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon; die monatliche Kaltmiete beträgt 840 €. Das Dachgeschoss umfasst 2 Zimmer und ist für 350 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde durch die Mieter modernisiert; dabei wurde der Grundriss in Teilbereichen leicht angepasst.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Zum Anwesen gehört zudem eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen.

Am Haus wurden in der Vergangenheit Erweiterungen geschaffen, darunter ein Anbau auf der Rückseite des Garagengebäudes mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachraum über der Garage. Diese Flächen erhöhen das Nutzungspotenzial erheblich. Ein Teil dieser Erweiterungen liegt jedoch ohne formale Genehmigung vor. Sie sind daher nicht in der Berechnung des Kaufpreises enthalten.

Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973
Heizungsart: Nachtspeicherofen