AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in Ottobrunn

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85521 Ottobrunn

Frei ab: Nach Vereinbarung

599.000 € Kaufpreis

92,93 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	631 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92,93 m²
Zimmer	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese angebotene Wohnung mit ca. 93,30m² Wohnfläche überrascht mit einem Grundriss, der viel Freiraum, Licht und Flexibilität bietet.

Gleich mehrere Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen kleine Rückzugsorte für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Einer der Balkone bietet direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Der weitläufige Wohnbereich mit ca. 30m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Dank des offenen Wohnraumkonzeptes gelangen Sie vom Wohnzimmer in die offen gestaltete Küche. Ein Flur führt weiter in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Ein separates Büro bietet wertvolle Flexibilität, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Das Duschbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein separater Kellerraum für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja

• Hochwertiger Parkettboden
• Einbauküche
• Elektrische Rollläden
• Flexibler Grundriss mit Möglichkeit zur Umgestaltung von 3 auf 4 Zimmer
• Offenes Wohnkonzept
• Außenstellplatz
• Drei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung
• Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85521 Ottobrunn

Lage & Infrastruktur

Ottobrunn entstand in den 1950er-Jahren als eigenständige Gemeinde und entwickelte sich zu einem beliebten Wohnstandort im Südosten von München.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünanlagen, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Phönix-Bad sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestelle Ottobrunn Mozartstraße ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in ca. 6 Minuten zur S-Bahn-Station Ottobrunn mit Anschluss an die S5 und S7 in Richtung Münchner Innenstadt.

Die nahegelegene Autobahn A99 ermöglicht eine schnelle Umfahrung Münchens sowie eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Zudem besteht Anschluss an die A9, die eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in den Norden Deutschlands bietet. Somit ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	631 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.