1 Zi.-Pflegeappartement in Gailingen (LK Konstanz/Bodenseeregion) - Pflegeplatz schon heute sichern

Sichern Sie sich oder Ihren Angehörigen schon heute einen Pflegeplatz mit höchster Qualität zur persönlichen Absicherung im Alter bzw. bei entstehendem Pflege- oder Unterstützungsbedarf!

Zudem erhalten Sie mit diesem Objekt eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite, sofern Sie den Eigenbedarf zunächst nicht haben.

Der Pflegeplatz bei Pflegebedarf wird Ihnen und Ihren nahen Angehörigen durch ein sogenanntes "bevorzugtes Belegungsrecht" in diesem als auch in allen anderen durch den Pflegebetreiber mevita betriebenen Einrichtungen zugesichert. Selbstverständlich sind auch bei zwischenzeitlich vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.

Wir bieten Ihnen bei Pflegebedarf:
* Pflegeplatz für Sie und Ihre Angehörigen
* Pflege in kleinen Wohngruppen, kein "Massenbetrieb"
* höchste Pflegequalität für alle Pflegegrade inkl. Demenz
* hoch qualifizierte Pflegekräfte
* 24 Stunden Betreuung
* lebenswertes "familiäres" Umfeld

Als Kapitalanlage sofern der Eigenbedarf noch nicht vorliegt:
* Brutto-Mieteinnahmen von ca. 9.297 Euro jährlich
* Brutto-Mietrendite von ca. 4,04 %
* mietrelevante Fläche von ca. 51,65 qm (ca. 33,81 qm Appartement
+ ca. 17,84 qm Gemeinschaftsfläche)
* langfristiger Mietvertrag
* Top Mieter/Pflegebetreiber
* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung
* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
* minimaler Verwaltungsaufwand durch Mietsonderverwaltung

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Objekts und senden Ihnen unser Factsheet inkl. Berechnungsbeispiel und das ausführliche Exposé zu.

Lassen Sie sich von uns beraten und/oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin damit Sie sich von unserem Objekt selbst überzeugen können.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl

Das Objekt befindet sich im Bereich der Wohngemeinschaft in der 2023 fertiggestellten Mehrgenerationen-Wohnanlage "Löwen-Areal" in Gailingen.

Seit einigen Jahren findet diese neue Wohnform für Senioren, neben dem bereits bekannten "betreuten Wohnen", zunehmend Verbreitung und Akzeptanz. Hierbei handelt es sich um ambulant betreute Wohngemeinschaften, die bevorzugt im nahen Lebens- und Wohnumfeld der Betroffenen in der eigenen Kommune entstehen.

Die Wohngemeinschaft bietet Menschen mit Unterstützungsbedarf eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig Sicherheit, gut versorgt zu sein. Sie wird getragen von dem Gedanken der Selbstbestimmung und eines größtmöglichen, individuellen Unterstützungsangebots für jeden einzelnen Bewohner.

In der Wohngemeinschaft können bis zu neun Personen in ihren eigenen Wohnungen zusammenleben.

Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential.
Die Nachfrage nach Wohnungen mit Unterstützungsmöglichkeit steigt stetig - das wird für die nächsten Jahrzehnte prognostiziert.

Für den Käufer und seine Angehörigen erhalten Sie bei der Notwendigkeit von Unterstützung im täglichen Leben (i.d.R. Pflegegrad 2) ein bevorzugtes Belegungsrecht. Selbstverständlich sind auch bei vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.

Für die Wohnungen gibt es bereits sehr viele Mietanfragen bzw. Vorreservierungen, hier gibt es schon eine Warteliste.

Es werden insgesamt nur sehr wenige Wohnungen zum Kauf angeboten!