Ihr neues Zuhause mit Balkon – hell, charmant, bezugsfrei

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12207 Berlin

270.000 € Kaufpreis

51 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt auf ca. 53 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beide Zielgruppen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen Wohnbereich führt. Dank der freundlichen Raumgestaltung und der guten Lichtverhältnisse entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Raum für persönliche Wohnwünsche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit in angenehmer Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Teppich
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 10. 2018
Gültig bis	07/10/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	169 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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12207 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost befindet sich in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, wodurch eine komfortable Mobilität innerhalb Berlins gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.

Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Berliner Stadtleben.