Charmante Altbauwohnung mit sonnigem Balkon

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10587 Berlin

725.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Hausgeld	573 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1899
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im 4. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen, sorgen hohe Decken, eleganter Stuck und helle Räume für eine besondere Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein – im Winter sogar mit ein bisschen Spreeblick.

Highlights:
• Ca. 100 m² im 4. Obergeschoss des Vorderhauses
• Ca. 3,20 m hohe Decken, Stuck sowie Flügel- und Kassettentüren
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• Zwei verbundene Wohnräume mit Flügeltür
• Balkon mit Blick auf grüne Baumkronen
• Tageslichtbad mit moderner Dusche
• Einbauküche inkl. Speisekammer im Kaufpreis enthalten
• Einbauschränke und begehbarer Kleiderschrank
• Holzdielen und doppelt verglaste Fenster
• Kellerabteil vorhanden
• Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradstellplätze im Hof
• Regelmäßige Instandhaltungen, u. a. Fassade 2024
• Sehr gute Anbindung an S-, U-Bahn und Bus
Eine charmante Altbauwohnung in gefragter Lage.

Kristina Schreitel
Golden Home
0160 3877 971

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 02. 2024
Gültig bis	13/02/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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10587 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, nur unweit der Spree. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit erholsamer Nähe zum Wasser und lädt zu Spaziergängen entlang der Uferwege ein.
Der Kiez überzeugt durch eine gewachsene Struktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile.