Schwabing: Kernsaniertes voll. möbliertes Apartment ggü. Olympiapark mit 4,9% Rendite

🔹Kernsanierung in 2026 (ca. 35.000 €)
🔹Vollmöbliert inklusive Nolte Küche (+ zusätzlich 8000 € zum Kaufpreis)
🔹 > 4,6% Rendite (+ Staffelmiete) = aktuell Kaltmiete 1335 € (16.020 € p.a.)
🔹 > 4,9% Rendite ab 05/2027 = Kaltmiete 1420 € (17.160 € p.a.)
🔹 Privatverkauf! Keine Maklergebühr! Ersparnis ca. 12.700 € Provision

🔹Begehbare Dusche
🔹3-fach verglaste Fenster + neue Eingangstüre
🔹Kellerabteil
🔹Energieeffizienz Klasse C - 81,00 kWh/(m²a)
🔹steuerliche AfA-Abschreibung mit ca. 3,5% anstatt 2% möglich

In erstklassiger Lage direkt gegenüber dem Olympiapark befindet sich dieses exklusive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in der Lerchenauerstraße.

Das Apartment wurde Anfang 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in Neubauqualität auf höchstem Niveau – ein Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Lage legen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt durch seine moderne Architektur, edle Materialien und ein harmonisches Raumgefühl. Die maßgefertigte Einbauküche der Firma Nolte mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten inkl. Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.

Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Armaturen und fein abgestimmten Fliesen.

Dreifach verglaste Fenster, eine neue Heizungsanlage, moderne Elektrik sowie ein hochwertiger Boden unterstreichen den Anspruch dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.