Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

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04626 Schmölln, Thüringen

Frei ab: sofort

90.000 € Kaufpreis

160 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	90.000 €
Maklerprovision	prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	190 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2007
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus / Zweifamilienhaus im Stadtkern von Schmölln, direkt in der Nähe des Bahnhofs und Busbahnhofs. Das Haus befindet sich auf einem 190 m² großen Grundstück und bietet mit seinem kleinen, aber gemütlichen Innenhof einen schönen Rückzugsort. Der Innenhof umfasst eine Grünfläche sowie ein Nebengebäude mit praktischen Nebenräumen, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bieten. Hier befinden sich ein Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, ein Schuppen, eine Abstellkammer und eine Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder als Lagermöglichkeit.

Das Haus eignet sich hervorragend für große Familien oder Pendler, die die Nähe zum öffentlichen Verkehr schätzen und eine schnelle Anbindung zu verschiedenen Zielen suchen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, die sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignen, z.B. als Hobbyräume oder Homeoffice. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein kleiner Raum, ehemals als Küche genutzt, eignet sich optimal als Waschhaus oder Abstellraum.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung. Diese umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Auch hier gehört ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC zur Ausstattung.

2. Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss ist, ebenso wie das erste, in eine 3-Raum-Wohnung unterteilt, die ebenfalls aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC besteht.

Außenbereich:
Der Innenhof bietet nicht nur eine angenehme Grünfläche, sondern auch vielseitige Nutzmöglichkeiten. Der Nebengebäude-Komplex mit Heizungsraum und Werkstatt bietet viel Raum für kreative Projekte oder zusätzlichen Stauraum. Der Schuppen und die Abstellkammer runden das Angebot ab.

Parkmöglichkeiten:
Direkt vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Modernisierungen:
1992 - 1994 grundlegende Modernisierungen unter anderem Heizung, Bäder, Leitungssysteme und Fenster (zum Großteil)
2007 Dach Neueindeckung mit Bitumenschindeln sowie Fassadenanstrich
2023 Einbau neuer Außentüren (Haus und Hof)

Eignung:
Das Haus eignet sich ideal für große Familien, die Platz und eine zentrale Lage suchen. Besonders Pendler, die von der Nähe zum Bahnhof profitieren möchten, werden sich hier sehr wohlfühlen.

Fazit:
Dieses Reihenendhaus / Zweifamilienhaus bietet auf 190 m² Grundstücksfläche und auf drei Etagen ausreichend Platz für eine Familie oder zwei Wohneinheiten. Die gute Lage in Schmölln, die Nähe zum Bahnhof und die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-21
Endenergiebedarf	271,80
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04626 Schmölln – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Schmölln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und Städte macht es ideal für Pendler und Familien, die eine harmonische Wohngegend suchen.

Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten zu Fuß
Schule/Kindergarten: ca. 10 Minuten zu Fuß
Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen in der Nähe
Autobahnanbindung: Schnell erreichbar

Schmölln ist eine Stadt im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit rund 14.000 Einwohnern und liegt an der Sprotte. Bekannt geworden ist sie vor allem durch die Knopfindustrie im 19. Jahrhundert und bietet nicht nur eine malerische und reizvolle Umgebung, sondern viel an Kultur- und Technikgeschichte.
Die Schmöllner Marktanlage zählt zu den größten Mitteldeutschlands und steht unter Denkmalschutz. Dieser zentrale Platz mit Stadtkirche, Rathaus, liebevoll restaurierten Bürgerhäusern und der wunderschöne Kirchwinkel unmittelbar am östlichen Marktende lassen den mittelalterlichen Ursprung dieses Ensembles durchaus erahnen.
In unmittelbarer Nähe der Autobahn A4 gelegen und nachbarschaftlich angrenzend an den Wirtschaftsstandort Westsachsen, bietet Schmölln hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen für den Fortbestand vorhandener Unternehmen und für neue Firmenansiedlungen.

Ansprechpartner/in: Herr Reik Vogel

+49 3447 596 381

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	90.000 €
Maklerprovision	prov.frei

Ansprechpartner/in: Herr Reik Vogel

+49 3447 596 381

Sparkasse Altenburger Land

Wettinerstraße 1, 04600 Altenburg

Mobilnummer	+49 172 35 714 80
Website	www.sparkasse-altenburgerland.de

Fax	+49 3447 596 373
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu)
Handelsregister	Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer	HRA 202116
USt.-IdNr	DE 150 546 286
Weitere Angaben	Impressum Herausgeber: Sparkasse Altenburger Land Anstalt des Öffentlichen Rechts Wettinerstraße 104600 Altenburg Bankleitzahl: 830 502 00 BIC-Code: HELADEF1ALT Handelsregister-Nr.: HRA 202116, Amtsgericht Jena Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG: DE 150 546 286Vorsitzender des Vorstandes: Bernd Wannenwetsch Mitglied des Vorstandes: Andreas Hohlfeld Telefon: 03447 596-0 Fax: 03447 596-191 E-Mail: info@sparkasse-altenburgerland.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu) Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 10853117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-2860439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de) Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Ostthüringen zu GeraGaswerkstraße 2307546 Gera Versicherungsvermittlerregisternummer: Versicherungsvermittlerregisternummer:D-ABN5-URS4R-84, Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 – 58,60311 Frankfurt am Main, info@sparkassen.immo, Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main, Handelsregisternummer: HRB 12695, USt-ID: DE 114 104 159, Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069 75000, Nutzungshinweise UrheberrechtUnsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung.Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / HaftungsausschlussDie Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar.Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen.Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.