Reihenendhaus

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47228 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

449.500 € Kaufpreis

141 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	251 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Reihenendhaus mit Garten, Garage & Kamin – 6 Zimmer – provisionsfrei – Nähe Töppersee

Ideal für Familien, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an Stadt und Autobahn schätzen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf einem 251 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Schnelle Glasfaser Internetverbindung ideal für Homeoffice. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Der liebevoll gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und gemütlichen Grillabenden ein. Eine automatische Rasenbewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr sorgt dabei für eine komfortable und gleichmäßige Bewässerung des Gartens. Das Dach befindet sich im ursprünglichen Zustand und wurde regelmäßig gewartet.

Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit vielen Parkmöglichkeiten für Besucher.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Moderner Feuerkamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre
-Teilweise Fußbodenheizung im Wohnzimmer
-Klimaanlage im Dachgeschoss
-Wasseraufbereitungsanlage (Entkalkungssystem)
-Automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr
-Ölzentralheizung, erneuert im Jahr 2008
-Teilmodernisierung im Jahr 2018
-Erneuerte Fenster im Wohnzimmer (Erdgeschoss) sowie im Obergeschoss auf der Gartenseite
-Gepflegter und liebevoll angelegter Garten
Ausstattung und Besonderheiten:

-Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
-Wallbox (22 kW-fähig) für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen installiert
-Balkonkraftwerk kann bei Interesse gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
-Eingangsbereich/ Flur
-Gäste-WC
-Küche
-großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und großem Panoramafenster zum Garten

1. Obergeschoss
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer mit Ankleideraum
-großes Badezimmer (2018 aus zwei Bädern zusammengelegt) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, zwei Waschbecken

Dachgeschoss
-großes Zimmer (z.B. Büro, Gäste- oder Jugendzimmer)
-weiteres kleineres Zimmer
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette

Keller
-voll unterkellert
-zwei Räume
-Heizungsraum mit 3 Öltanks

-Terrasse und Garten
-Garage (im Preis enthalten)
- zusätzlich 2 Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Öl

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47228 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage im grünen Duisburger Stadtteil Bergheim, einer besonders bei Familien geschätzten Wohngegend. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Der nahegelegene Töppersee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren – hier kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab. Die Autobahn A40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Duisburg, Essen und Düsseldorf sowie des gesamten Ruhrgebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Preis: 449.500 Euro
Privatverkauf - keine Maklerprovision

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Besichtigungstermine werden gebündelt und nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0