Neuwertiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Siedlungslage

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84427 Sankt Wolfgang, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

2.100 € Kaltmiete

13,82 € Preis/m² ca.

152 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.100 €
Nebenkosten	270 €
Heizkosten	120 €
Kaution	4.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152 m²
Grundstücksfläche	100 m²
Zimmer	9
Etagen	4
Baujahr	2016
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/459202/

Ab dem 01.10.2026 zu vermieten ist ein modernes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016.
Das RMH bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die durchdachte Aufteilung über vier Etagen, helle Wohnräume sowie das voll ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad und kleiner Küche schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse mit kleinem Garten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch drei bereits inkludierte Stellplätze, darunter zwei Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität.

Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage innerhalb einer freundlichen Wohnanlage sowie die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für den Alltag.

Dateien

EW.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit vorbereiteten Podesten für Waschmaschine und Trockner sowie ein 33 m² großer Kellerraum. Es besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Von der Kellertreppe gelangt man ins Erdgeschoss direkt in den offenen Wohn-, und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse (mit Beleuchtung und elektrischer Markise).
Der gemütliche Garten mit ca. 30 m² ist zusätzlich auch von der Straßenseite zugänglich.
Die Einbauküche ist unter anderem mit Markengeräten sowie Backofen und Spülmaschine in Komforthöhe ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Speisekammer die über den Eingangsflur erreichbar sind.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Merkmal ist das voll ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad und kleiner Küche. Dieser Bereich kann als separater Wohnbereich genutzt werden und eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein Homeoffice.

Zur weiteren Ausstattung im gesamten Haus gehören elektrische und manuelle Rollläden, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und maßgefertigter Fliegenschutz an Fenstern und Terrassentüre.

In der Vermietung enthalten sind insgesamt drei Stellplätze (siehe Nebenkosten): zwei Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 33 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	33 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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84427 Sankt Wolfgang – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer modernen und familienfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 in St. Wolfgang.
Die verkehrsberuhigte Siedlungslage sowie die angenehme Nachbarschaft sorgen für ein ruhiges und alltagstaugliches Wohnumfeld. Zur Einkaufsmöglichkeit ist ein EDEKA-Markt bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage verfügt über abschließbare Fahrradstellhäuser sowie zentrale Sammelplätze für Mülltonnen und Wertstoffe. Die Pflege der Grünanlagen, Winterdienst, Reinigung sowie der Müllservice werden durch einen externen Hausmeisterdienst übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

St. Wolfgang bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Erding, Landshut und Rosenheim. Die Bundesstraßen B15 und B12 sind schnell erreichbar, die Auffahrt zur A94 (München–Passau) liegt nur ca. 5 km entfernt. Zudem bestehen Busverbindungen nach Dorfen, Erding, Isen, Wasserburg und Gars am Inn. Bahnanschlüsse befinden sich in Dorfen sowie über die S-Bahn ab Markt Schwaben mit Verbindung nach München.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich geprägt. Vor Ort befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie verschiedene medizinische Angebote wie Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke und Tierarzt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Virtuelle Onlinebegehung möglich.

Insgesamt ist eine Ablöse in Höhe von 4.000 € angesetzt. Diese beinhaltet beide Einbauküchen, die Möblierung der Bäder, die Fliegengitter und Aufnahme für Schiebegardinen bei der Fensterfront. Diese Bauteile sind somit nicht Mietbestandteil und gehen ins Eigentum der künftigen Mieter über.

Als Private Vermieterin suche ich nach jemandem, der an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist und einen wertschätzenden Umgang mit der Immobilie pflegt. Daher freue ich mich vor allem über Bewerber mit einer kurzen Vorstellung zur Person bzw. den künftigen (Mit-)Bewohnern.
Bewerbungen können nur mit vollständigen Gehalts- und Beschäftigungsnachweisen berücksichtigt werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Zimmer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.100 €
Nebenkosten	270 €
Heizkosten	120 €
Kaution	4.200 €

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Zimmer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0